Appartement - 15 m² - 1 pièce à Aix-les-Bains

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, ce studio de 14,72 m² loi Carrez prend place au sein du Grand Hôtel, bâtiment emblématique du patrimoine aixois. Construit à la fin du XIXᵉ siècle à l'époque du développement thermal de la ville, cet immeuble de caractère témoigne de l'architecture élégante et du prestige qui ont fait la renommée d'Aix-les-Bains.

L'ensemble se distingue par sa façade remarquable et son implantation privilégiée au centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des thermes, de la gare et du lac du Bourget. Ce cadre central et vivant constitue un environnement particulièrement recherché tant pour y vivre que pour investir.

L'appartement, entièrement meublé et équipé, est en très bon état général et peut être occupé ou loué immédiatement sans travaux.

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L'appartement :

Le studio a été pensé pour optimiser intelligemment chaque espace afin d'offrir un intérieur fonctionnel et agréable à vivre.

La pièce principale accueille un espace de vie comprenant un coin repas ainsi qu'un espace salon. Une kitchenette équipée permet de disposer de tout le nécessaire au quotidien.

Un couchage en mezzanine vient compléter l'agencement et permet de libérer l'espace au sol tout en conservant un volume de vie confortable.

La salle d'eau, moderne et bien entretenue, comprend une douche, un meuble vasque et des WC.

Depuis l'appartement, la vue s'ouvre sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants, apportant luminosité et profondeur à l'espace intérieur.

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Informations pour les investisseurs :

Grâce à son emplacement central et à sa configuration meublée, ce bien se prête parfaitement à la location meublée longue durée, particulièrement recherchée dans la ville thermale.

Estimation locative :

• entre 380 € et 420 € hors charges par mois
• soit 4 560 € à 5 040 € de revenus locatifs annuels potentiels

Charges annuelles :

• charges de copropriété : environ 700 € / an, incluant notamment l'eau chaude et l'eau froide, les charges courantes de copropriété, la gestion du syndic...
• taxe foncière : 156 € / an

Rentabilité brute indicative : environ 5,3 % à 5,8 % selon le loyer pratiqué

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Informations complémentaires :

• Appartement vendu meublé
• Chauffage individuel
• Pas de cave
• Pas de stationnement

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un premier investissement locatif, pour disposer d'un pied-à-terre au cœur d'une ville thermale réputée, ou pour constituer un patrimoine immobilier dans un immeuble chargé d'histoire.
Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide , entretien de la copropriété, syndic...) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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