Appartement - 84 m² - 4 pièces à Aix-les-Bains

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Riom – Appartement 4 pièces avec balcon et box dans la résidence Les Rives de l’Ambène Dans le cadre du programme Les Rives de l’Ambène, cet appartement de 4 pièces de 83,39 m² environ est situé au troisième étage et dispose d’un balcon de 9,70 m² environ ainsi que d’un box privatif pour un stationnement sécurisé. Orienté Sud-Est, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. La résidence propose des prestations modernes : pompe à chaleur, menuiseries à triple vitrage, conception passive avec matériaux mixtes bois / paille et béton. Des locaux vélos sont également prévus pour faciliter la mobilité douce. Les bâtiments respectent la norme RE2020 et visent la labellisation écoquartier, garantissant confort et performance énergétique. Situé au nord de Clermont-Ferrand, l’appartement est proche du centre-ville et de la gare de Riom – Châtel-Guyon. L’accès aux autoroutes est rapide et le quartier est à proximité d’un nouveau parc de trois hectares. La ville, labellisée Pays d’art et d’histoire, offre un riche patrimoine architectural et de nombreuses activités culturelles et sportives. Le prix de ce lot en accession libre ou LMNP non géré est de 302 000 euros, annexes incluses. La rentabilité locative estimée est de 3,95 % en meublé, avec un loyer prévisionnel de 995 euros par mois. Cet appartement constitue un excellent choix pour un investissement locatif ou pour une résidence principale confortable dans un cadre vivant et bien desservi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.