Maison - 155 m² - 7 pièces à Aix-les-Bains

Emplacement privilégié, à deux pas du lac, au calme d'une impasse résidentielle
Nichée dans un environnement verdoyant et recherché, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo des berges du lac du Bourget, cette maison traditionnelle des années 80, soigneusement entretenue, vous séduira par son calme, sa luminosité et son potentiel modulable.
Sur une belle parcelle arborée de 930 m² entièrement close, elle offre environ 155 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants, chacun équipé de sa propre cuisine, salle d'eau et séjour. Idéal pour une vie familiale multigénérationnelle, un projet locatif ou une activité mixte résidence principale / revenu complémentaire.

Deux niveaux de vie confortables et indépendants
Rez-de-chaussée (env. 71 m² habitables)
Vaste salon-séjour (30,98 m²), lumineux et ouvert sur le jardin
Cuisine indépendante de 12,43 m²
Deux chambres confortables (13,98 m² + 7,83 m² - coin nuit fermé)
Salle d'eau avec WC
Accès direct au cellier et au garage attenant de plus de 25 m²

1er étage (env. 85 m² habitables)
Superbe séjour de 39 m² baigné de lumière, avec accès direct à une agréable terrasse exposée Est
Cuisine indépendante (10,14 m²)
Deux chambres (10,16 m² et 12,61 m²)
Salle d'eau rénovée avec double vasque et douche à l'italienne
WC séparés

Un extérieur paisible et sans vis-à-vis
Jardin plat, clos et arboré, majoritairement exposé Sud, sans vis-à-vis, idéal pour se détendre en toute intimité
Terrasse à l'étage exposée Est, parfaite pour les petits-déjeuners au soleil
Environnement calme et résidentiel, avec stationnement aisé dans l'impasse et sur la parcelle

Prestations complémentaires
Maison reliée à la fibre
Poêle à granulés installé à chaque niveau pour plus de confort et d'économies
Fenêtres partiellement changées en 2019 (menuiseries double vitrage récentes) avec installation de volets électriques
Toiture nettoyée et en bon état
Chauffage électrique d'appoint
Taxe foncière 2025 : 1312 €
DPE : Classe D – Diagnostics réalisés

Une maison aux multiples visages
Pour une famille en quête d'espace et de tranquillité
Pour un projet intergénérationnel (parents/enfants, fratrie)
Pour une résidence principale avec dépendance locative (saisonnière ou à l'année)

Intéressé(e) ? Plans, informations complémentaires et visite sur demande.
Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus appréciés d'Aix-les-Bains !

Cette annonce référence 317300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr