Maison - 125 m² - 6 pièces à Aboncourt

MAISON PLAIN-PIED INDÉPENDANTE - 6 PIÈCES (125 m2) AVEC JARDIN ET TERRASSE DE 80 m2 - CADRE PAISIBLE AVEC VUE SUR LA CAMPAGNE

A découvrir : cette charmante et fonctionnelle maison plain-pied située à Aboncourt de 6 pièces de 125 m², située en extrémité de village et bénéficiant ainsi d'une vue très agréable sur la campagne environnante.

Petit village tranquille, Aboncourt se situe à 25 minutes de Metz et de Thionville - à 20 minutes de l'accès à l'A4 et à l'A31, à 55 minutes de Luxembourg-Ville.

Maison de 6 pièces de 2005 - 4 chambres -En plain-pied - 125 m2 de surface habitable - Terrain de 8,5 ares m2 environ.

Composition :
1 grand espace salon-séjour & Cuisine de 66 m2 - 4 chambres (11,7 - 11,5 - 11,3 et 11,5 m2) - 1 salle d'eau de 6,8 m2 - 1 wc indépendant.
Un plus : l'aspiration centralisée permet un confort inégalé pour assurer la propreté des lieux.

Potentiel supplémentaire : un chalet de 19 m2 chauffé avec les arrivées d'eau et d'électricité peut accueillir l'exercice d'une activité indépendante, ou bien offrir à un adolescent un espace de vie privé.

Possibilité d'aménagement : il est facile de moduler une des chambres pour aménager une suite parentale avec salle d'eau privative.

Espaces complémentaires :
Un garage de 29 m2 accolé et accessible depuis la maison, une grande terrasse de 80 m2 avec une partie couverte accessible depuis la cuisine et le salon, des espaces de rangement extérieurs, un jardin piscinable et partiellement clôturé, donnant sur la campagne dégagée.

Le garage peut abriter votre voiture et offre un bel espace de buanderie. 2 places de parking en intérieur sont prévues pour garer vos véhicules, ainsi que des espaces de stationnement supplémentaires devant la maison.

La maison bénéficie d'un triple système de chauffage (Pompe à chaleur avec chauffage au sol dans la pièce principale - Poêle à granulés - Chaudière à bois)

Résultat du DPE (Diagnostic de Performance énergétique) : C
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2021

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 3300 € et 4300 €
Prix moyen des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnement compris)
Consommation (énergie primaire) : 150 kWh/m2/an
Consommation (énergie finale) : kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Un état des Risques et Pollutions sera présenté à l'occasion des visites.
Prix de vente : 272 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 3300.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-01-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35423tow/155/6Z6YS/baremes_transaction_j_aime_mon_bien_v15.03.23.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr