Longère - 395 m² - 11 pièces à Yvoy-le-Marron

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose en exclusivité de découvrir cette ravissante propriété de chasse à la vente à seulement 160 kms de Paris , moins de 30 kms d'Orléans et à 30 minutes de Chambord .

Érigée dans un cadre naturel préservé (5ha de forêt) mais disposant de la fibre, elle sera le refuge privilégié des professionnels qui télétravaillent et/ou des amoureux d'authenticité et de tranquillité.

Cette superbe propriété comprend au rez-de-chaussée :

- un hall d'entrée équipé d'une grande penderie,
- une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, avec accès à une grande arrière cuisine chauffée et une buanderie / chaufferie séparée avec sa porte sécurisée donnant sur l'extérieur .
- un grand salon agrémenté d'une cheminée avec accès sur une terrasse couverte entourée de verdure

Également situées au rez-de-chaussée, 2 chambres comme suit :
- la première est actuellement utilisée comme bureau avec son point d'eau et ses toilettes séparées.
- une suite parentale comprenant une entrée , des toilettes séparées , une salle de bain avec douche à l'italienne et la chambre avec son dressing .

A l'étage, 4 chambres :
1 chambre avec sa salle de bain avec douche à l'italienne privative,
3 autres profitent d'une salle de bain avec baignoire/ douche ,lavabo et toilettes séparées sur le palier .
De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique .

Également à l'étage, un vaste espace de vie cosy de 75 m2 aménagé permettant de multiples usages.
De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique.

A l'extérieur, un Carport éclairé peut accueillir 3 voitures et jouxte un grand atelier pour concrétiser vos travaux de bricolage .

Étendue sur 5 ha de forêt ( 150 chênes et autres ) clôturée à 60 % avec 3 portails d accès , cette propriété respire la nature à chaque recoin .
Court de tennis à restaurer, belle volière , sentiers ombragés et espaces boisés se succèdent créant un véritable sanctuaire de paix .
École primaire et commerces à 450 m.

* Côté technique : Chauffage - Pompe à chaleur récente
Cheminée imposante avec sa trappe et équipée d'un insert sous la cheminée qui distribue la chaleur via 4 bouches de l'air chaud / 2 au rdc , 2 à l'étage .
Plus pompe à chaleur très récente avec son booster qui permet en plus de chauffer le ballon électrique l hiver et la totalité des radiateurs de la maison

N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un rendez-vous de visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Réf.877713