Maison - 115 m² - 7 pièces à Yerres

Iad France - Estelle Faveaux vous propose : EXCLUSIVITÉ – YERRES – MAISON COUP DE CŒUR Située dans un environnement calme et résidentiel dans une impasse, cette maison individuelle parfaitement entretenue vous séduira par sa luminosité, son séjour cathédrale, et ses espaces de vie fonctionnels. Ici, tout est pensé pour offrir un cadre chaleureux et familial : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard ouvre sur un VASTE SÉJOUR-SALLE À MANGER cathédrale, baigné de lumière grâce aux VELUX, et agrémenté d’une cheminée à insert. La cuisine aménagée et entièrement équipée communique directement avec la pièce de vie pour un quotidien fluide et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également : 2 CHAMBRES confortables et une salle d’eau moderne avec wc suspendu. À l’étage : Le palier sous combles dessert : Un espace mezzanine- coin détente, 3 CHAMBRES sous dont 2 en enfilade, une salle d'eau, un wc séparé et un espace de rangements. Côté extérieur : La maison bénéficie d’un jardin soigné avec TERRASSE exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis. Il est possible de faire le tour de la maison d’un côté, où se trouve un abri bois. En façade, une cour pavée permet le stationnement d'un véhicule en extérieur. Possible également de garer un véhicule en intérieur dans Le GARAGE (accolé au garage voisin) qui contient aussi un atelier dans le fond. Une porte de service donne accès au jardin. Atouts complémentaires : - Construite sur vide-sanitaire - Cheminée insert intégrée, - Le DPE passe en D au 1er janvier 2026 (nouvelle réglementation) Environnement et accessibilité : Proximité des écoles, des commerces et des axes principaux. Un secteur prisé pour son ambiance familiale et sa qualité de vie. Une maison rare sur le marché : un vrai coup de cOEur ! Contactez-moi, je suis disponible pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Faveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.