Appartement - 48 m² - 2 pièces à Yerres

Appartement vendu occupé – Revenus locatifs immédiats et sécurisés

Ce T2 de 48 m², situé en rez-de-chaussée au sein de la Résidence de la Grande Prairie constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien déjà loué, sans vacance locative, sans travaux.

Locataire sérieux en place, loyers à jour.

Un bien facile à louer… et à relouer en effet, ces atouts ne vous laisseront pas indifférent ,
- Entrée avec rangements
- Séjour lumineux avec accès jardin privatif
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Chambre confortable
- Salle d'eau et WC séparé
- Cave et place de parking privative
- Chauffage au sol
- Résidence calme, verdoyante et entretenue

Un type de bien particulièrement recherché par les locataires sur le secteur.

Un emplacement qui sécurise l'investissement

À proximité immédiate : Établissements scolaires
- École maternelle à 50 m (1 min à pied)
- Plusieurs écoles élémentaires entre 800 m et 1,2 km (10 à 15 min à pied)

Transports
- Gare de Yerres (RER D) à 1,4 km soit 18 min à pied, Paris Gare de Lyon direct
- Arrêts de bus à 5 min à pied

Commerces & services
- Marché des Rives de l'Yerres à quelques mètres
- Centre commercial Centre commercial des Arcades Yerres à 1,3 km (15 min à pied)
- Boulangeries, pharmacie, supermarchés entre 10 et 15 min à pied

Loisirs & cadre de vie
- Bords de l'Yerres et promenades vertes accessibles en quelques minutes
- Piscine Pierre de Coubertin et équipements sportifs à 10 minutes.

Pourquoi c'est un placement sûr ?
Voici en 5 lignes le résumé de ces atouts :

- Rez-de-chaussée avec jardin (très demandé en location)
- Parking + cave (critères clés pour les locataires)
- Résidence reconnue pour son calme
- Environnement commerces / écoles / transports à pied
- Aucune période de vacance locative à prévoir

Un investissement patrimonial serein dans un secteur qui se loue très facilement.
Vous achetez un bien qui travaille pour vous dès le jour de la signature.
Nombre de lots de la copropriété : 884, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 576 110 - Greffe de MELUN) Adrien BOULANGER Entrepreneur Individuel 06 66 88 15 95 - Réf.922860