Corps de ferme - 230 m² - 6 pièces à Wormhout

EN EXCLUSIVITÉ : Murs et fonds de commerce
Vous rêvez de conjuguer qualité de vie à la campagne et activité professionnelle passionnante ? Ne cherchez plus : ce corps de ferme avec pension canine en pleine activité est une opportunité rare !

Sur une parcelle de plus de 2 hectares :
Habitation principale :
• Magnifique propriété dans corps de ferme de 230 m² comprenant un salon séjour de 46 m² avec cheminée insert, une cuisine récente de qualité aménagée et équipée de 57 m² avec poêle à bois, un cellier/buanderie, 1 chambre en rez-de-chaussée avec salle de bains, un WC indépendant, ainsi que 4 chambres supplémentaires, un second WC et une salle d'eau à l'étage. Un bureau/salle de jeux, une cave hors sol, une chaufferie.
• Extérieur soigné avec terrasse de 200 m², piscine sécurisée couverte et chauffée de 9x5m, parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié.
• Un grand garage avec porte sectionnelle, espace atelier et stockage. Divers dépendances.
• Menuiseries double vitrage PVC et alu, chauffage au bois, chaudière fioul et pompe à chaleur réversible.
• Hangar de 300 m² et dépendance de 100 m² supplémentaires.
• 2 mares ainsi que 2 grandes pâtures.

Exploitation professionnelle :
• Pension canine en activité, structure professionnelle reconnue, disposant d'une clientèle fidèle et chiffre d'affaires régulier.
• Installations fonctionnelles et conformes : chenils spacieux et sécurisés, accueil clients avec zone de toilettage ou soins, sas.
• Capacités de 120 boxes pour chiens, et chatterie de 47 places.
• Possibilité de développement supplémentaire (éducation canine, boutique, etc.).

Points forts :
• Activité professionnelle rentable et passionnante : reprise possible sans interruption.
• Activité saine avec réputation solide depuis plus de 28 ans, clientèle existante et fidélisée.
• Cadre de vie exceptionnel et environnement préservé.

Localité : à proximité immédiate de l'A25. A seulement 5 min de Wormhout, 25 min de Dunkerque, 36 min de Saint-Omer et 45 min de Lille et Calais.

Idéal pour une vie de famille et une activité professionnelle sur place.
Rentabilité et qualité de vie réunies.

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Cette annonce référence 309553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIETTE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 98913950600012.

Prix du bien : 985 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr