Maison ancienne - 100 m² - 4 pièces à Wittenheim

WITTENHEIM - Maison accolée à fort potentiel - Environ 100 m² - Terrain 858 m² - Projet travaux

À Wittenheim, dans un environnement discret et recherché, au calme d'une rue en impasse, cette maison accolée constitue une base de projet rare pour qui sait lire le potentiel au-delà de l'existant.
Ici, on ne parle pas d'un bien "clé en main", mais d'une opportunité de repositionnement complet, sur un secteur où le foncier devient rare et recherché.

Les fondamentaux du projet :
Maison accolée, d'environ 100 m² habitables
Terrain de 858 m², offrant de vraies possibilités
Environnement calme, résidentiel et discret
Rue en impasse
Bien libre de toute occupation
Maison entièrement à rénover - Gros travaux

Le véritable atout de cette maison n'est pas son état actuel, mais ce qu'elle permet de créer.
Le terrain, particulièrement généreux pour le secteur, offre :
une vraie respiration
des perspectives d'aménagement
une valorisation possible après travaux
C'est un type de bien qui ne se juge pas sur photo, mais sur place, en prenant la mesure :
de l'environnement,
du foncier,
et des options de transformation.

Ce bien s'adresse clairement :
à un investisseur avisé, à la recherche de déficit foncier et de création de valeur,
ou à une famille très consciente des travaux, souhaitant se constituer un patrimoine à long terme dans un secteur cohérent.
Il ne conviendra pas à un projet sans enveloppe travaux ni à une recherche de confort immédiat.
Travaux : une réalité assumée

La maison est en très mauvais état et nécessite des travaux conséquents.C'est précisément ce qui en fait :
une base fiscale intéressante,
une opportunité de repositionnement locatif ou patrimonial,
et un bien proposé à un niveau de prix en cohérence avec cette réalité.

Le projet prend tout son sens une fois sur place, lorsque l'on mesure les volumes, le terrain et l'environnement.

Ce bien offre une équation claire pour un profil averti :
prix d'entrée maîtrisé,
optimisation fiscale réelle,
potentiel de rentabilité et de valorisation patrimoniale à court / moyen terme,
marge de manoeuvre conditionnée à la qualité du projet.

Si vous avez l'habitude de raisonner en projet, en travaux et en création de valeur, alors ce bien mérite d'être vu, analysé et discuté.
Je suis à votre disposition pour échanger et organiser une visite sur place, afin que vous puissiez vous positionner et apprécier par vous même le plein potentiel de cette maison.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Gil DOUARED
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 879 657
RCP 62578424