Maison - 102 m² - 4 pièces à Widensolen

Découvrez cette maison récente de 2024, lumineuse et moderne, offrant 102 m² habitables.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, parfaits pour profiter des beaux jours. Un espace buanderie et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une deuxième salle de bain. Les chambres sont agréables et bien pensées.

Le confort est au rendez-vous grâce à :
•Fenêtres PVC triple vitrage et volets motorisés
•Chauffage au sol avec PAC air/eau
•Domotique

À l'extérieur, la terrasse et le jardin offrent un cadre intime et paisible.

•Carport pour une voiture (possibilité de créer un garage)
•3 places de parking supplémentaires
•Grande cave d'environ 20 m² pour tout votre rangement

Actuellement exploitée en gîte, cette maison est idéale pour un investissement locatif :
- Un revenu net annuel d'environ 59 000 €
- 308 nuits louées par an, soit un taux d'occupation de 84%

Commodités & environnement :
-Commerces au sein de la commune : restaurant, salon de coiffure et onglerie
-Toutes les autres commodités essentielles sont accessibles rapidement dans les villages alentours
-Commune desservie par le bus
Distances clés :
-Colmar Centre : 18 minutes
-Accès autoroutiers vers Strasbourg ou Mulhouse : 8 minutes
-Breisach : 14 minutes

Prix de vente : 362 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.30

DPE : A (63 kWh/m²/an)
GES : A (2 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 63 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 27 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 450 € et 650 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2024

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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