Maison - 96 m² - 4 pièces à Wangenbourg-Engenthal

SOUS OFFRE !

Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 1985, idéalement située à Wangenbourg-Engenthal, au coeur d'un cadre privilégié alliant hauteur, tranquillité et un superbe terrain de 29,61 ares entièrement préservé de tout vis-à-vis.

D'une surface habitable de 96 m², elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Une entrée desservant une cuisine équipée donnant accès à une terrasse en bois de 18 m², exposée Sud, idéale pour profiter des belles journées.
Un salon-séjour de 30 m² agrémenté d'un poêle à bois.
Un dégagement.
Une salle d'eau avec simple vasque.
Un WC séparé.

À l'étage :

Un dégagement disposant d'un placard de rangement
Une spacieuse chambre de 21 m² avec balcon offrant une vue imprenable sur les environs
Une deuxième chambre de 11 m²
Une salle de bain avec simple vasque et toilette.
Une cave sous l'ensemble de la maison comprenant un garage complète le bien.

A l'extérieur, un box pour les chevaux ainsi que d'un paddock, offrant un cadre idéal pour les passionnés d'équitation.

Informations complémentaires :

Chauffage électrique par radiateurs
Radiateurs électriques à l'étage
Ballon d'eau chaude
Charges annuelles d'électricité : 2 800 €
DPE : E - possibilité de passer en B avec l'installation d'une pompe à chaleur
GES : B
Taxe foncière : 456 €

Le mot de votre agent :

La maison est soigneusement entretenue et offre un cadre de vie paisible, en hauteur, sans aucun vis-à-vis. Un bien rare, idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1890.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690