Maison - 160 m² - 8 pièces à Wallers

Maison individuelle de 1995 de 160 m2, située dans un secteur prisé de Wallers proche des écoles, du centre ville et de la maison de retraite. Très bon classement énergétique C / C Cette maison, très bien entretenue, vous propose au rez de chaussée, une entrée desservant un salon/salle à manger de plus de 37 m2, une cuisine avec arrière cuisine, un patio ou jardin d'hiver, un bureau pouvant servir de chambre ( plus de 19 m2), une salle de bain et des WC indépendant. A l'étage, 4 chambres de 10 à 14 m2, avec rangement, un dressing, une salle d'eau et des WC indépendants complètent cet ensemble. Une véranda de 11 m2, un garage traversant et un abri de jardin agrémentent ce bien. L'ensemble repose sur une parcelle de 842 m2 avec jardin clos et sans vis à vis. Les plus techniques : - menuiseries bois double vitrage, - chaudière gaz de nov 2024 - toiture tuile terre cuite, - garage de 27 m2 - cuisine équipée et aménagée - adoucisseur d'eau, - dressing et nombreux espaces de rangements - peintures du rez de chaussée récentes - salle de bain et salle d'eau - 2 wc dont un à l'étage Rare sur le secteur, contactez-moi pour une visite ! Surface CARREZ : 160 m² Prix de vente 301 000 € Honoraires : 10 000 € TTC (3,44 %) inclus charge acquéreur (291 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06 42 88 90 63 Honoraires : 10 000 € TTC (3,44 %) inclus charge acquéreur (291 000 € hors honoraires) Prix de vente 301 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35667) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier