Maison - 158 m² - 7 pièces à Raismes

RAISMES

Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 200 m², cette maison individuelle des années 1930, d'une surface habitable de 158 m², offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle par niveaux et des équipements techniques aboutis, rares sur ce type de bien.

La maison a été pensée avec un niveau principal de vie situé à l'étage, offrant un confort quotidien optimisé, une belle luminosité et une meilleure intimité.

Idéale pour une résidence principale familiale, combinant espace, fonctionnalité et qualité de vie.

ESPACE DE VIE PRINCIPAL – À L'ÉTAGE

• Vie de plain-pied à l'étage
• Grand séjour : salon / salle à manger en enfilade (env. 38 m²)
• Superbe parquet chevron, apportant cachet et élégance aux pièces de vie
• Belle luminosité
• Ouverture directe avec accès au jardin
• Cuisine indépendante
• 4 chambres
• WC indépendant
• Salle de bains avec balnéo / douche
Confort, luminosité et intimité.



 REZ-DE-JARDIN

• Entrée principale
• Pièce polyvalente (bureau ou chambre selon les besoins)
• Chaufferie
• Cuisine d'été
• 2 Buanderies
• Garage double
• Accès direct au jardin

EXTÉRIEURS

Le jardin, entièrement arboré et à l'abri des regards, crée une atmosphère verdoyante et reposante, propice aux moments en extérieur.
Il accueille un potager bio d'environ 150 m², alimenté par un puits artésien, ainsi qu'une végétation mature mêlant arbres, fruitiers, vignes et rosiers.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

• VMC double flux
• Puits canadien (confort thermique, maison saine)
• Chauffage avec distribution optimisée par zones
• Double réseau d'eau :
• alimentation par le réseau classique
• ou par cuve de récupération d'eau de pluie de 10 000 L
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture récente en tuiles émaillées noires, orientée plein sud
(surface compatible avec un projet photovoltaïque)


PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

• DPE E
• Équipements techniques existants (ventilation, régulation thermique) non pris en compte dans le calcul réglementaire
• Contribuent néanmoins à une régulation naturelle de la température et à un confort intérieur stable au quotidien

ENVIRONNEMENT & ACCÈS

Situation pratique, permettant un accès rapide aux principaux pôles d'activité du Valenciennois.
• Centre-ville de Valenciennes (Place d'Armes) à env. 5,5 km,
• Centre hospitalier de Valenciennes à env. 4 km,
• Zone d'activités de Petite-Forêt en proximité immédiate,
• Saint-Saulve et le sud de Valenciennes accessibles en environ 10 minutes,
• Gare de Raismes (Nord) à proximité, liaisons TER vers Valenciennes en env. 7 min,
• Arrêt de bus Transvilles à environ 2 minutes à pied.




Prix : 330 000 € FAI

Aymeric Glacet – Conseiller immobilier Capifrance

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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