Propriété - 100 m² - 5 pièces à Vrigne-aux-Bois

CHARME ET POTENTIEL RARE

PAVILLON TYPE 5 DE 100 M² AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL SUR LE SECTEUR :

Dès l'arrivée, le ton est donné. Vous y trouverez une superbe allée gravillonnée traversant le jardin paysager à l'avant de la maison ou la nature semble nous dépayser du secteur. Ce pavillon très bien entretenu est desservi comme tel:

- une entrée chaleureuse et lumineuse,
- une cuisine entièrement équipée donnant accès direct à l'extérieur,
- un grand séjour de 28m² avec son poêle mixte (bois et pellets),
- une salle de bain composée d'une douche et d'une baignoire balnéo,
- 3 chambres,
- un wc,
- une buanderie.

Au grenier, un vaste plateau de la surface totale de la maison est aménagé en 3 pièces supplémentaires laissant place à votre imagination ( 3 chambres en plus, salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma) à terminer selon vos envies (finitions et chauffage).

Garage attenant, abris d'extérieur entièrement équipé de baie vitrées, un superbe jardin arboré entièrement clôturé et parfaitement entretenu avec chalet et 4 autres garages sans aucun vis à vis.

Equipements et prestations :

- Chauffage par poêle mixte (bois, pellets), menuiserie PVC double vitrage avec volets roulants, toiture en parfait état, adoucisseur d'eau, portail et porte de garage à ouverture motorisée, maison incroyablement au calme.
- Bornage possible par l'acquéreur afin de revendre une parcelle en terrain constructible selon autorisation d'urbanisme.

DPE : D

TF: 1600 euros / Parcelle totale 4600 m².

Une maison pleine de charme clé en main vous donnant l'opportunité de vivre en toute tranquillité.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Cette annonce référence 322935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS JELU (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 99993927500015.

Prix du bien : 258 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr