Maison - 76 m² - 4 pièces à Vouneuil-sous-Biard

Dans un quartier recherché et paisible, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 76 m², édifiée sur un terrain entièrement clos de 521 m². Une dépendance de 62 m² complète ce bien et offre un potentiel d'aménagement selon vos envies : extension, second logement, atelier, activité indépendante ou espace de stockage.

Points forts du bien :

Dépendance de 62 m² aux nombreuses possibilités

Terrain arboré et soigné, avec cour intérieure exposée plein sud

Stationnement facile, sur la parcelle et dans la dépendance

Tableau électrique refait en 2025

La maison :

Construite en 1989, à rafraîchir selon vos goûts

Séjour lumineux avec insert à bois

Cuisine ouverte et fonctionnelle

3 chambres de 9 m²

Salle d'eau et WC séparés

Toiture entretenue en 2017

Extérieurs :

Terrain plat et clos, arboré de chênes et pins

Cour intérieure exposée plein sud

Préau et espace jardin agréable

Ce qui rend ce bien unique :

Une dépendance offrant un réel potentiel pour agrandir ou créer un projet sur mesure

Une maison fonctionnelle dans un cadre agréable, avec de nombreuses possibilités de valorisation

À proximité :
À seulement 5 minutes à pied : commerces, forêt, boulodrome et terrains de tennis.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 316343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 175 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 166 000,00 €
Honoraires TTC : 5,42 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1193.00 € et 1615.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr