Maison - 190 m² - 5 pièces à Vouillé

Située à VOUILLÉ, cette maison entièrement rénovée en 2024 vous séduira immédiatement par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Ici, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie moderne, confortable et prêt à accueillir ses nouveaux occupants : un Véritable 'posez vos valises', sans aucun travaux à prévoir. Elle se compose :
AU RDC :
- Une vaste ENTRÉE donnant immédiatement le ton avec de beaux volumes (20 m2)
- Un WC indépendant (1.75 m2)
- Une grande SALLE À MANGER, idéale pour recevoir (33 m2)
- Un SALON spacieux et lumineux (38 m2)
- Une CUISINE de 13 m2, entièrement équipée (piano - frigo - lave vaisselle - hotte) avec un accès à la cave isolée (25 m2)
- Une vaste BUANDERIE de presque 20 m2 avec porte de service donnant sur l'extérieur. Cet espace offre la possibilité d'une seconde salle d'eau.

À L'ÉTAGE :
- Un palier de 10 m2
- Trois CHAMBRES, dont deux avec dressing (12 m2 - 19 m2 - 20 m2)
- Une SALLE DE BAIN refaite à neuf comprenant une baignoire, une douche, une double vasque avec miroir tactile, un sèche Serviettes (7 m2)
- Un WC indépendant (1.50 m2) avec vmc
- Des COMBLES , idéales pour le rangement

EXTERIEURS ET DÉPENDANCES :
Le terrain, entièrement clos (idéal pour des animaux) et arboré (arbres fruitiers) dispose de plusieurs dépendances (117 m2 au total) qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : espace de location pour optimiser votre budget, studio pour un adolescent, bureau indépendant, garage ... à vous d'être créatifs !
A noter que l'environnement relève d'une zone naturelle agricole , garantissant un cadre préservé mais non constructible.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Superficie maison : 190 m2
- Superficie dépendances : 117 m2
- Superficie terrain : 5 491 m2
- DPE : B / GES A : (l'ensemble des diagnostics seront remis à l'issue de la visite)
- Taxe foncière 2025 : 1 669 euros
- Travaux réalisés en 2024 : électricité - plomberie - isolation - cuisine - électroménager - façade extérieure - huisseries - porte d'entrée - volets - salle de bain - vmc - ballon thermodynamique - adoucisseur - poêle à granulés - pompe à chaleur - les sols à l'étage - peintures
- chauffage : pompe à chaleur air - eau (radiateurs) + poêle à granulés
- production d'eau chaude : ballon thermodynamique
- Huisseries en double et triple vitrage + volets électriques + portail électrique
- Assainissement individuel : micro station aux normes
- Sécurité : Détecteur de fumée et caméras
- Fibre optique
- Libre de toute occupation
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

LES POINTS FORTS :
- les beaux volumes - la luminosité
- L'absence de travaux à prévoir
- L'absence de vis à vis
- Le double mode de chauffage
- Les dépendances (cuisine d'été - locatif - espace ados ...), laissez libre cours à votre imagination

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -