Maison - 145 m² - 5 pièces à Vogelgrun

AGENCE IFK – 2 agences à votre service

Français, allemand, anglais, espagnol et dialecte alsacien parlés.

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À Vogelgrun, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2015, offrant 145 m² habitables sur un terrain de 6,92 ares.

La maison s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine équipée indépendante (18m2), puis un vaste salon-séjour lumineux (42 m2) avec accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest. Un poêle à pellets apporte confort et ambiance chaleureuse à l'espace de vie.

L'espace nuit comprend trois chambres (12, 14,12, m2 environ), dont une suite parentale avec dressing. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et de WC, avec la possibilité d'installer une baignoire.

Une buanderie avec point d'eau, un WC séparé et un garage de 53 m² avec porte motorisée basculante complètent l'ensemble.

Prestations appréciables :

•Plancher chauffant avec chaudière électrique
•Poêle à pellets
•Isolation performante
•Ballon d'eau chaude 300 L
•Brise-soleil orientables (BSO)
•Fibre optique
•Deux stores extérieurs

Un cadre de vie privilégié :

Vogelgrun dispose d'une école maternelle et primaire ainsi que d'un centre périscolaire.
La frontière allemande est accessible en moins de 10 minutes, tout comme Neuf-Brisach, qui offre commerces et services du quotidien (boulangeries, restaurants, pharmacie).

Prix de vente : 510 000 €

Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Performance énergétique :
•DPE : C (166 kWh/m²/an)
•GES : B (6 kg CO₂/m²/an)
•Consommation finale : 97 kWh/m²/an
•Coûts annuels estimés : entre 2 190 € et 3 030 €
(indexation sur les années 2021, 2022 et 2023)
Diagnostic réalisé le 23/01/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Photos supplémentaires disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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In Vogelgrun, in ruhiger und gepflegter Wohnlage, entdecken Sie dieses ebenerdige Einfamilienhaus, Baujahr 2015, mit 145 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 6,92 Ar.

Das Haus empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der zu einer separaten, voll ausgestatteten Küche (ca. 18 m²) führt, anschließend zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²) mit direktem Zugang zu einer Südwest-Terrasse. Ein Pelletofen sorgt für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern (ca. 12 m², 14 m² und 12 m²), darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; der Einbau einer Badewanne ist möglich.

Eine Waschküche mit Wasseranschluss, ein separates WC sowie eine Garage mit 53 m² und motorisiertem Schwingtor runden das Angebot ab.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Elektro-Heizkessel
• Pelletofen
• Hochwertige Wärmedämmung
• Warmwasserspeicher 300 l
• Elektrische Raffstores (BSO)
• Glasfaseranschluss
• Zwei Außenmarkisen

Attraktive Wohnlage:

Vogelgrun verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Betreuungseinrichtung.
Die deutsche Grenze ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, ebenso Neuf-Brisach mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Restaurants, Apotheke).

Kaufpreis: 510.000 €

Maklergebühren inklusive, zu Lasten des Verkäufers.

Energiekennwerte:

• Energieausweis: C (166 kWh/m²/Jahr)
• Treibhausgasemissionen: B (6 kg CO₂/m²/Jahr)
• Endenergieverbrauch: 97 kWh/m²/Jahr
• Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 2.190 € und 3.030 €
(Referenzjahre 2021, 2022 und 2023)
Energieausweis erstellt am 23.01.2026.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
www.georisques.gouv.fr