Maison - 145 m² - 5 pièces à Neuf-Brisach

AGENCE IFK – 2 agences à votre service
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À Vogelgrun, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2015, offrant 145 m² habitables sur un terrain de 6,92 ares.

La maison s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine équipée indépendante (18m2), puis un vaste salon-séjour lumineux (42 m2) avec accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest. Un poêle à pellets apporte confort et ambiance chaleureuse à l'espace de vie.

L'espace nuit comprend trois chambres (12, 14,12, m2 environ), dont une suite parentale avec dressing. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et de WC, avec la possibilité d'installer une baignoire.

Une buanderie avec point d'eau, un WC séparé et un garage de 53 m² avec porte motorisée basculante complètent l'ensemble.

Prestations appréciables :

•Plancher chauffant avec chaudière électrique
•Poêle à pellets
•Isolation performante
•Ballon d'eau chaude 300 L
•Brise-soleil orientables (BSO)
•Fibre optique
•Deux stores extérieurs

Un cadre de vie privilégié :

Vogelgrun dispose d'une école maternelle et primaire ainsi que d'un centre périscolaire.
La frontière allemande est accessible en moins de 10 minutes, tout comme Neuf-Brisach, qui offre commerces et services du quotidien (boulangeries, restaurants, pharmacie).

Prix de vente : 510 000 €

Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Performance énergétique :
•DPE : C (166 kWh/m²/an)
•GES : B (6 kg CO₂/m²/an)
•Consommation finale : 97 kWh/m²/an
•Coûts annuels estimés : entre 2 190 € et 3 030 €
(indexation sur les années 2021, 2022 et 2023)
Diagnostic réalisé le 23/01/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Photos supplémentaires disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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