Propriété - 330 m² - 14 pièces à Vogüé

Sur secteur prisé, dans un joli hameau proche du village de Vogué, bâtisse de caractère en pierre offrant 330 m2 habitables environ élevée sur 70 m2 de caves, composée de 3 logements indépendants et bénéficiant d'un emplacement privilégié en surplomb de la vallée de l'Ardèche avec terrain de 3894 m2.
La propriété se compose :

-Au RDC : une habitation principale de 130 m2 en plain pied avec grande pièce à vivre lumineuse et très conviviale de 70m2, cheminée insert, cuisine ouverte en chêne avec bar bénéficiant d' une vue imprenable sur les Monts d'Ardèche, 3 chambres (12m2, 14m2 et 13 m2), une buanderie-chaufferie de 9 m2, une cour fermée de 532 m2 plein Sud agrémentée d'un magnifique érable et d'un très bel appentis en pierre (abri autos) construit en 2000 de 53 m2, une dépendance voutée de 15 m2 environ à aménager. Côté Nord un balcon donnant accès à un petit jardinet clos avec un abri pour le rangement et au sous sol une grande cave voutée. Grenier aménageable de 127 m2 environ avec possibilité d'entrée indépendante. Chauffage central fuel année 2000, double vitrage, volets bois. Une parcelle de 280 m2 pour jardin potager.

- Au Rdc supérieur : un appartement de 130 m2 environ comprenant une entrée 7,5 m2, une superbe pièce de vie de 50 m2 avec cheminée insert, ouvrant sur une grande terrasse exposée Sud-Est offrant une vue imprenable sur Vogué, un des plus beaux villages de France. 4 chambres (10m2, 12m2, 11m2 et 15m2), un couloir 9 m2, wc séparé, une salle de bains de 8 m2 avec lavabo double vasque, baignoire et sèche serviettes, une salle d'eau de 4,7 m2 avec wc, chauffage électrique radians installé en 2019, huisseries bois aluminium double vitrage installés en 2021, volets bois.

- Au RDC inférieur : un appartement sous voûtes de 70 m2 environ actuellement loué, avec jardinet comprenant une pièce à vivre de 27 m2 avec plafond à la française poutres apparentes, un coin cuisine ouvrant sur une terrasse couverte, une pièce voûtée aveugle de 11 m2, une chambre voûtée de 11 m2, une chambre voûtée de 14 m2 avec fenêtre, un salon voûté de 15 m2, une salle d'eau avec wc. Chauffage électrique radians installé en 2019. BAIL LOCATIF 3 ans, loyer mensuel 500 euros.

Beaucoup de potentiel pour cette propriété offrant de beaux volumes. Idéale création structure d'accueil, restauration, investissement locatif ou grande famille. Assainissement tout à l'égout. Compteur électrique pour chaque appartement. Proche commodités, sites touristiques, coins de baignades, voie verte et chemins de randonnées. Complément d'informations auprès de votre conseiller Françoise ZANONI mandat exclusif 30769
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial