Maison - 108 m² - 5 pièces à Vocance

En exclusivité ! Vocance charmante commune de l'Ardèche verte

Maison atypique de 108 m² au fort potentiel, nichée dans une environnement paisible, idéale pour une résidence principale ou secondaire.

5 pièces

En rez-de-jardin :

* une dépendance de 23 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3.50 M et mezzanine , offrant de multiples possibilités: atelier, studio indépendant espace professionnelle ...

* un local technique voutée aménageable selon vos envies.

* une cave, une buanderie et un bureau parfaits pour optimiser les espaces de rangement et de travail .

* un garage de 69 m² avec porte motorisée et deux accès extérieurs idéal pour véhicules, atelier ou stockage .

Au 1 er étage :

* une entrée spacieuse desservant une véranda lumineuse avec grandes fenêtres et un velux, offrant une belle pièce de détente.
* un séjour/cuisine aménagé de 30 m² convivial et authentique.
* une salle d'eau avec douche, vasque et WC

Au 2 -ème étage :

*Deux grandes chambres confortables
* une salle d'eau avec WC

Au 3 -ème étage :

* Deux chambres sous comble à aménager selon vos envies ( chambres d'enfants, bureau , salle de jeux ... )

En résumé :

-108m2 habitables
-4 chambres
-2 salle d'eau
-dépendance, cave , buanderie ,bureau
-garage spacieux de 69 m² motorisé
-cadre champêtre et calme
- multiples possibilités d'aménagements

Une maison complète et rare, pour les amateurs de volumes, de nature et de projets sur mesure.

Les performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic : 28/11/2024
Score DPE : 277 kWh/m²/an
Score GES : 51 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3234 € et 4376 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 ( abonnements compris )

Prix du bien : 160000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel 06 77 15 12 59 - Réf.912413