Châlet - 100 m² - 5 pièces à Viviers-du-Lac

Chalet en bois situé dans un environnement calme et verdoyant, bénéficiant d'une vue dégagée sur le lac du Bourget.

Le bien développe une surface de 98,87 m² habitables et 126,47 m² au sol. Il se compose comme suit :

Pièce de vie de 31,5 m², comprenant un foyer fermé
Cuisine indépendante de 11,8 m²
Espaces nuit :

Trois chambres :
Chambre 1 : 15,6 m² au sol (12,73 m² loi Carrez)
Chambre 2 : 16,22 m² au sol (12,62 m² loi Carrez)
Chambre 3 : 11,3 m² au sol (8,73 m² loi Carrez)
Sanitaires :

Salle d'eau de 3,05 m²
Salle de bain de 8,78 m²
Annexes et caractéristiques :

Terrain de 1 411 m²
Garage de 28,23 m²
Chauffage au gaz
Vue sur le lac du Bourget

Des travaux sont à prévoir, tant sur les prestations que sur l'aménagement, offrant un potentiel de rénovation et de valorisation du bien.
Zone N donc d'après le service d'urbanisme , il est possible de doubler la superficie du chalet , d'y construire un deuxième garage et d'y creuser une piscine. Pas de vis à vis.

Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix négociable

Cette annonce référence 317080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.

Prix du bien : 695 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 665 000,00 €
Honoraires TTC : 4,51 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025
Score DPE : 369 kWhEP/m²/an
Score GES : 70 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr