Appartement - 65 m² - 3 pièces à Viry-Châtillon

Iad France - Julie BLOIS (06 64 30 39 62) vous propose : CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL PRÈS DU LAC, SECTEUR CALME ET TRÈS RECHERCHÉ, APPARTEMENT LUMINEUX 65 m² REFAIT ENTIÈREMENT À NEUF, DOUBLE SÉJOUR, 2 CHAMBRES, PROCHE DES COMMERCES, DES ÉCOLES, GARE À 8MN À PIED, TRAM T12 ET BUS À PROXIMITÉ, UNE CAVE ET UNE PLACE DE PARKING PRIVÉE. Dans une résidence calme et arborée, venez découvrir cet appartement lumineux situé au 4ème (sans ascenseur) avec vue sur le parc arboré de la résidence, entièrement rénové avec des matériaux de qualité ! Dès l'entrée vous disposez d'un grand placard de rangement aménagé, véritable petit plus. À sa gauche vous serez ravis de découvrir un double séjour de 24 m², très lumineux, avec vue sur le jardin de la résidence et même le lac et sans vis à vis ! À droite de l'entrée se trouve une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, disposant de nombreux placards et d'une belle surface pour vous permettre de cuisiner sereinement sans manquer d'espace. La visite se poursuit avec la salle de bain moderne et très agréable. L'espace nuit se compose de 2 belles chambres (10 et 12 m² environ) avec de grands placards intégrés. L'appartement est dans un état impeccable et vous permettra de vous projeter dans ce nid douillet idéalement situé. Triples vitrages partout. WC séparés. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide, le gardien, l'entretien des espaces verts et des parties communes, cotisation fond de travaux. Pour compléter l'appartement comprend une cave et une place de parking extérieure privative. Enfin le centre ville, les écoles et les commerces (Leclerc en haut de la rue) se trouvent à 5 mn à pied de l'appartement, les bus à 2mn à pied et la gare à 8mn à pied, TRAM T12 en haut de la rue et le lac de Viry est juste en bas de chez vous ! Idéal pour vos promenades en famille, sorties sportives et détente. Appelez moi vite pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 228 € par mois (soit 2736 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie BLOIS EI (ID 51293), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.