Maison - 159 m² - 6 pièces à Viry-Châtillon

Iad France - Jeremie Bondoux (06 52 81 69 11) vous propose : Quartier pavillonnaire Port Aviation, AU CALME d'une impasse, Venez visiter cette charmante maison d'une superficie de 159 m² environ au sol, composée de 3 CHAMBRES (4ème chambre possible), avec un SOUS-SOL TOTAL, GARAGE, terrasse et JARDIN SANS VIS-A-VIS ! Au rez-de-chaussée surélevé vous trouverez : - Une pièce de vie de 38 m² environ qui comprend un espace salle à manger et salon, vous profiterez d'une cheminée l'hiver et d'un accès direct sur la terrasse pour l'été. (Expo Sud - Sud est). - Cuisine séparée équipée, - 2 CHAMBRES avec placard, - Salle de bains avec baignoire et douche, - Wc séparés et - Placard de rangement à l'entrée. À l'étage, les combles sont aménagés en SUITE PARENTALE d'un côté (salle de bains avec baignoire d'angle), et d'un grand espace de l'autre côté, adapté pour un bureau, bibliothèque, dressing ou éventuellement une 4ème chambre moyennant quelques travaux. Le SOUS-SOL est TOTAL, il comprend : - un garage avec une fosse, - un bureau de 13 m² environ avec vue sur le jardin, - un espace salle de jeux ou cuisine d'été à adapter, - une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint, - et une cave. Les + : L'impasse (idéal enfants) tranquillité assurée, jardin paisible - chaudière à condensation changée en 2023 - électricité refaite - Fenêtres PVC en double vitrage - fibre optique. Ecole primaire à 2min à pied, collège 15min à pied, GARE de Juvisy-sur-Orge (RER-C et D) à 15 min en BUS, N7 à 3min en voiture, Paris à 18km. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jeremie Bondoux EI (ID 16575), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813860251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.