Propriété - 160 m² - 7 pièces à Vinax

Amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous.
Située à Vinax, à proximité immédiate de la forêt d'Aulnay, cette authentique maison charentaise offre de beaux volumes, un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies et à vos projets.

La maison principale :
Véranda lumineuse de 23 m²
Salle à manger de 22 m² avec cheminée ouverte
Salon de 20 m² avec superbe parquet d'origine
Cuisine de 11 m² à réaménager
2 chambres au rez-de-chaussée de 13 m², avec parquet

À l'étage :
3 chambres de 10 m²
1 dressing
Salle d'eau de 4 m² à réhabiliter
Grenier de 34 m², aménageable selon vos envies

Dépendances & annexes :
Atelier de 64 m², attenant et communicant avec la maison
Idéal pour bricoleurs, artistes ou activité professionnelle.
Buanderie de 11 m²
Cave en belles pierres de 24 m², parfaite pour les amateurs de bons vins
Garage clos de 28 m²
Nombreuses dépendances en pierres
Toutes les toitures ont été refaites

Ancienne bâtisse indépendante sur le terrain, pouvant être réhabilitée en gîte

Confort & technique :
Chauffage au fioul (chaudière récente)
Assainissement à prévoir

Extérieurs :
Terrain de 98 ares 66 centiares (près d'1 hectare)
Environnement calme et verdoyant, idéal pour nature et tranquillité

Les +
Charme de l'ancien
Très fort potentiel d'aménagement
Nombreuses dépendances
Projet familial ou création de gîtes / activité touristique
Une propriété rare, parfaite pour donner vie à un projet de vie ou d'accueil dans un cadre naturel privilégié.

Cette annonce référence 318240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 47979774800023.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 387 kWhEP/m²/an
Score GES : 114 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6650.00 € et 9060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr