Fonds de commerce - 135 m² à Villiers-sur-Marne

Exclusivité Pressing blanchisserie et Laverie Automatique
Affaire structurée

Surface totale des locaux
135 m² (100 m² en RDC + 35 m² en mezzanine)

Loyer mensuel
3 040 € HT (bail 3/6/9 en cours depuis décembre 2020) + 850 € HT de charge centre commercial

Prix de vente FAI
495 000 € (fonds de commerce seul)
+ Option « clé en main packagée » : 520 000 € incluant marque, outils de développement commerciaux, accompagnement, etc.

Activités autorisées dans le bail
Pressing, blanchisserie, teinturerie et laverie automatique

Les locaux
Surface commerciale Laverie libre service : ~20 m²

Atelier / Production : ~80 m²

Mezzanine (bureaux, WC, réfectoire) : ~35 m²

Accès livraison direct, 1 place livraison dédiée

Local non en copropriété – Conforme réglementairement

Environnement : galerie marchande à fort passage (+8M visiteurs/an), enseignes : Yves Rocher, Général Optique, restauration rapide, buraliste, pharmacie, etc.

Personnel
1 gérant opérationnel administratif

4 à 5 opératrices production

1 livreur B2B à temps plein

Aucun litige social

Chiffre d'affaires
2022 : 247 000 €

2023 : 385 000 €

2024 : 480 000 €

Prévision 2025 : 528 000 €

Croissance régulière grâce au développement commercial organisé, EBE autour de 130 000 € HT en 2024, Marge nette facilement améliorable

Organisation
Activité mixte : Pressing B2C (55%), Pressing B2B (30%), Laverie libre-service (15%)

Outils digitaux avancés : ERP Codial, facturation automatisée, CRM, planification tournée

Équipe expérimentée, gestion semi-autonome, planning optimisé

CONFORMITÉ RÉGLEMENTAIRE
Tous les contrôles et autorisations à jour
Arrêté 2345 (2023)
DDPP (2023)
Accessibilité handicapés (2025),
Électricité et incendie annuel,
Vidéo-surveillance en préfecture (2024)
Autorisation de travaux initiaux en mairie
Matériel professionnel (entièrement opérationnel, voir inventaire)
1 machine à sec Intense 16 kg (2023)
2 laveuses Aqua (20 kg - 2022, 15 kg - 2022)
1 séchoir à pompe à chaleur 16 kg (2022)
3 tables de repassage (2022/2000/2000)
1 mannequin vapeur automatique (2024)
1 cercleuse à couette semi-automatique (2024)
1 compresseur professionnel (2022)
1 module de recyclage d'eau avec citerne 300 L (2023)
1 adoucisseur d'eau BiBloc 150L (2024)
2 kits pompe doseuse lessive automatique (2022)
1 emballeuse à vêtement semi-automatique (2001)
1 Convoyeur électrique 600-900 places (≤2000)
4 ballons d'eau chaude 200L (2022/2024)
Matériel laverie complet (1 centrale Wi-Line, 1 distributeur de produits, 2 séchoirs double Electrolux, 3 laveuses Primus 15kg, 4 laveuses Miele 7kg (100% 2021)
Matériel informatique complet (2 caisses enregistreuses + 2 ordinateurs), logiciel de gestion avancé et automatisé (SMS client, code barre, réapprovisionnement fournisseur, facturation pro automatique, synchronisation e-commerce, bon de livraison et feuille de route, etc)
Vidéo-surveillance 8 caméras (2021)
Logistique & B2B
1 ou 2 véhicules utilitaires : Citroën Jumpy 2017 & 2023 (en option)

+55 clients professionnels actifs (hôtels, conciergeries, PME)

Planning de tournée optimisé, automatisé

Base de prospection enrichie incluse dans option « clé en main »

Potentiel & développement
Continuer le réseau relais pressing amorcé (2 points existants)

Offre « lavé, séché, plié » à lancer en laverie

Continuer le déploiement B2B digital (LinkedIn, prospection automatisée)

Aucun réinvestissement nécessaire à court terme

Optimisation du local et CRM duplicable

Modalités de vente

Vente possible du fonds ou des parts de société

Non inclus par défaut : stock, véhicules, créances, dépôt de garantie, crédits.

Opportunité rare pour entrepreneur ou investisseur souhaitant reprendre une affaire saine, rentable, digitalisée, en pleine croissance dans un environnement commercial très fréquenté. Clientèle fidèle et diversifiée, équipe autonome, structure duplicable.