Longère - 123 m² - 4 pièces à Villiers-au-Bouin

À découvrir, cette longère de charme classée DPE D, offrant espace, authenticité et possibilités d'évolution.

Au rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec poêle à bois et ancien four à pain, une chambre, salle d'eau, WC séparés, buanderie/cellier avec accès direct au double garage, atelier et abri bois.
À l'étage : mezzanine, deux chambres, avec potentiel d'aménagement supplémentaire (création d'un WC et salle d'eau).

Huisseries aluminium + volets roulants solaires (2022)
Assainissement conforme (2022)
Potentiel d'agrandissement (cave, ouverture mur porteur, extension étage)

L'extérieur est un véritable atout :

Près de 5 hectares en grande partie clos, avec prairies idéales pour chevaux ou animaux, et un petit bois pour profiter du calme et de la nature.

Terrain arboré, puits, portail.

Environnement & situation :
Située dans une commune paisible à la campagne, à seulement quelques minutes des commerces de proximité, écoles et services.
À moins de 15 min de Château-du-Loir et de Château-la-Vallière (tous commerces, gare, marché, supermarchés, médecins, écoles), et à 40 min du Mans ou de Tours.
Un secteur riche en activités touristiques : randonnées, bases de loisirs, lacs, châteaux de la Loire et vignobles à proximité.

Cette annonce référence 305351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA PAINEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84056733300017.

Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr