Appartement - 55 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité :
Villeurbanne au coeur du quartier Charpennes, découvrez ce bel appartement de 55,4 m2 habitables, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2002, sécurisée et parfaitement entretenue.
L'appartement bénéficie d'une terrasse d'un jolie balcon de 7,7 m2 et d'une cave.
Possibilité d'acquérir un garage boxé au sous-sol en sus du prix pour 20 000 EUR

Il se compose de :
- Séjour avec cuisine ouverte de 32,5 m2 et donnant accès au grand balcon de 7,7 m2 le tout exposé plein SUD
- Une chambre spacieuse de 12,8 m2 avec placard
- Salle de bains de 3,85 m2

Prestations :
- Chauffage par radiateurs éléctriques récents et eau chaude par ballon éléctrique- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants manuels- Peintures récentes
Aucun travaux à prévoir, idéal premier achat !

Commodités et transports :
À proximité immédiate des transports (métro à 400m, tram T6 à 450m...), permettant un accès rapide à Lyon et à la Part-Dieu, et à 1,5 km du parc de la Tête d'Or. Commerces de quartier, marché, écoles et services accessibles à pied. Plusieurs espaces verts et parcs à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Taxe foncière 2025 : 1194 EUR
Charges trimestrielles : 272 EUR comprenant l'eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, assurance...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l'agence en famille, fondée par un frère et une soeur passionnés par l'immobilier, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans vos projets : vente, achat, recherche personnalisée ou division.
Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas Immobilier 2R