Villa - 137 m² - 6 pièces à Villeurbanne

Villeurbanne - Quartier des Poulettes / Gratte-Ciel - Maison familiale face au futur parc

Située dans une rue calme et résidentielle, à l'abri de l'agitation urbaine, cette maison de 2006 vous offre un cadre de vie privilégié, en plein coeur d'un quartier en pleine transformation. D'une surface habitable de 137 m², avec un jardin intime d'environ 292 m² sans vis-à-vis, exposé plein sud.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume impressionnant du séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une belle terrasse et le jardin. Un véritable coin de nature en pleine ville, idéal pour les beaux jours et les moments en famille ou entre amis.

La cuisine fermée, avec son coin repas et son accès direct à une buanderie attenante, est à la fois fonctionnelle et facilement transformable selon vos envies.

La maison comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied.
À l'étage, on retrouve quatre autres chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. Un deuxième WC séparé se trouve également au rez-de-chaussée pour plus de confort.

Côté équipements, la maison est chauffée au gaz et dispose également d'un système de climatisation réversible, complété par un monobloc fixe. Elle est en excellent état général et ne nécessite qu'un rafraîchissement décoratif pour être mise au goût du jour.
Enfin, un carport ou une place de stationnement peut facilement être aménagé à l'avant de la maison.

Les points forts de la maison :
Superbe pièce de vie traversante avec toit cathédrale et exposition plein sud
Accès direct à une terrasse et un jardin sans vis-à-vis
5 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée
Cuisine fermée avec buanderie attenante
Deux WC indépendants, salle d'eau et salle de bain
Chauffage au gaz, climatisation réversible + monobloc fixe
Maison saine, bien entretenue, travaux uniquement esthétiques à prévoir
Possibilité de stationnement sur la parcelle (carport)

Un emplacement stratégique :
La maison se situe dans le quartier des Poulettes, face au futur grand parc urbain, dans une zone en pleine mutation et à forte valorisation.
À quelques minutes à pied du métro A - Gratte-Ciel
Proche du futur tramway T6 (mise en service prévue en 2026), qui passera à deux pas
Accès rapide au centre de Lyon et aux grands axes
À proximité immédiate du quartier Gratte-Ciel, en plein renouveau :Nouveaux commerces, cinémas, écoles, crèches, équipements publics
Supermarchés et enseignes de proximité (Monoprix, Carrefour Market, Franprix )
Nombreux établissements scolaires à proximité

Cette maison est une belle opportunité pour une famille souhaitant allier calme résidentiel, confort et vie de quartier dynamique, le tout à proximité immédiate de Lyon.

? Contactez-nous sans tarder pour une visite - ce type de bien est rare sur le secteur !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1428.00 € et 1932.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)