Appartement - 77 m² - 4 pièces à Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ ORPI

VILLEURBANNE, SECTEUR CUSSET

Venez découvrir ce bel appartement de 77,36m² idéalement placé au cœur de toutes les commodités !

Il se situe dans une résidence des années 70, très bien entretenue, où tous les travaux énergétiques ont déjà été votés (VMC, isolation thermique par l'extérieur, façade).
Un gain futur pour votre acquisition.

Il est situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur.
Très lumineux grâce à son exposition sud, il se compose de :
Une belle entrée avec une distribution en étoile
Un séjour d'environ 20 m²
Une cuisine séparée de 8 m² avec un cellier attenant, comprenant un garde-manger et un espace buanderie.

Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres, mesurant respectivement : 11,76 m², 13,08 m² et 10,06 m².
Deux sont exposées plein sud et une au nord.
Vous trouverez également un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau refaite récemment, équipée d'une douche à l'italienne.

Côté extérieur, vous apprécierez le balcon d'environ 9 m² exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis.
Les charges sont d'environ 220 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le fonds ALUR.
La copropriété dispose d'un local vélos sécurisé.

Une cave complète ce bien.
Un garage est disponible en sus pour 20 000 €, et un second garage est également disponible (possibilité d'avoir un ou deux garages).

RAPPEL : les travaux de rénovation énergétique ont déjà été votés et payés.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, le centre Médipôle, le lycée Frédéric-Faÿs, le collège Gilbert-Chabroux, une école primaire, une crèche, ainsi que de nombreux transports : métro A (arrêt Cusset), tram T3 (arrêt Bel Air) et plusieurs lignes de bus.
Les axes routiers se trouvent également à quelques minutes en voiture.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre agence ORPI.

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Référence agence : 1129