Appartement - 52 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. L'agence AIO vous présente cet appartement T2 de 50 m2, situé au 4e étage d'une copropriété bien entretenue, rue Léon Blum à Villeurbanne. Ce bien offre un cadre de vie très recherché : un environnement urbain dynamique, des espaces extérieurs généreux et un confort intérieur optimal.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son étage élevé, ainsi que d'un agencement cohérent et agréable. L'entrée distribue une pièce de vie spacieuse donnant accès à une terrasse de 22 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours.
La cuisine, fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace ou peut être aménagée selon les futurs besoins. La chambre, séparée et confortable, calme et bien proportionné. La salle de bain complète ce bien avec un agencement pratique. Les toilettes sont séparés, assurant un confort supplémentaire au quotidien.
Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, permettant un rangement optimal et un stationnement sécurisé.
Caractéristiques principales :

Appartement T2 de 50 m2

Terrasse de 22 m2

Chambre indépendante

Salle de bain + WC séparés

4ème étage

Place de parking privative

Cave

Environnement :
Situé au coeur d'un secteur recherché de Villeurbanne, rue Léon Blum, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et infrastructures culturelles. L'adresse offre un accès rapide à Lyon et répond aux attentes d'une vie urbaine confortable, dynamique et pratique.
Atouts du bien :

Grande terrasse exploitable

Luminosité et étage élevé

Rangement disponible + cave

Stationnement privatif

Adresse recherchée

Idéal premier achat ou investissement patrimonial

Grâce à ses extérieurs généreux et à son emplacement privilégié, ce T2 correspond parfaitement aux critères les plus recherchés sur le marché : surface optimisée, terrasse importante, stationnement inclus et proximité urbaine.
DPE maison : Consommations énergétiques : D / 175 ; Émissions de gaz à effet de serre : D / 34.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.

Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/166 . Prix : 257 000 EUR.