Appartement - 45 m² - 2 pièces à Villeurbanne

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement T2 lumineux, idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.

En bon état, ce bien saura vous séduire par sa localisation, sa résidence récente, sécurisée et bien entretenue, ainsi que par son garage privatif, véritable atout en milieu urbain.

Situé en étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Vous recherchez un cocon avec toutes les commodités à portée de main ? Cet appartement est fait pour vous.

️Disposition :
- Entrée avec placard
- Cuisine ouverte sur séjour 26,83 m²
- Chambre 1 10,12 m²
- Salle de bains 3,45 m²
- WC séparés 1,27 m²

️Caractéristiques du bien :
- Immeuble de 2006
- Copropriété sécurisée
- ⁠Nombre de lots 215
- Au 3 ème étage sur 5 avec ascenseur
- Double vitrage PVC
- Volets roulants manuels
- Chauffage électrique
- Fibre internet
- Garage en sous-sol (10 000 € en sus)
- Charges annuelles 800€ env
- Taxe foncière 2025 : 850 €
- DPE 156 (C) GES 4 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 610 € et 880 € par an (année de référence 2021,2022,2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier