Appartement - 42 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T2 de 42,40 m², idéalement situé rue Paul Verlaine, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Gratte-Ciel et de toutes les commodités. Il se trouve au 3? étage d'une charmante copropriété avec ascenseur, en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière et au calme, au sein d'une copropriété saine et bien entretenue.

Cet appartement se compose de :

- Une entrée avec emplacement pour des rangements de 3,8 m².
- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 15,2 m², orientée plein ouest.
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée de 9,4 m², pouvant être ouverte sur le salon si besoin.
- Une chambre calme de 10,2 m², donnant accès à un balcon de 2 m².
- Une belle salle de bains de 3,2 m².
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage collectif au gaz.

Les atouts :

- Localisation attractive
- Calme
- Luminosité
- Proximité des transports en commun
- Copropriété bien entretenue
- Cave

Charges : 146 € par mois, comprenant l'ascenseur, le chauffage et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 660 € / an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 6 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1959 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Au coeur de Villeurbanne, à deux pas des Gratte-Ciel, profitez d'un emplacement privilégié avec l'ensemble des commodités accessibles en quelques minutes à pied : marché, supermarchés, Biocoop, banques, La Poste, restaurants

Les transports sont accessibles à moins de 7 minutes à pied, avec le métro A (station Gratte-Ciel), de nombreuses lignes de bus et l'arrivée prochaine du tramway T6.

Le périphérique ainsi que le centre de Lyon sont accessibles en quelques minutes en voiture, offrant un emplacement idéal pour faciliter vos déplacements au quotidien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le 07 57 90 07 46.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 640.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.