Appartement - 69 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Découvrez cet appartement traversant très lumineux de 68,7 m², situé au dernier étage d’une résidence familiale sécurisée au calme, dans le quartier prisé de Villeurbanne Charmettes / Bellecombe.

Idéalement exposé Sud-Est, il bénéficie d’une vue dégagée sur les jardins et d’un environnement paisible, à seulement quelques minutes à pied des Brotteaux, du métro A (Charpennes / République) et du métro B (Brotteaux).

Description du bien :
Situé au 4e et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement se compose de :
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 27,35 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée,
- Deux chambres (10,98 m² et 9,81 m²),
- Un bureau (7,73 m²), idéal pour télétravail ou chambre d’enfant,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé,
- Une loggia fermée de 2,4 m² offrant un agréable espace supplémentaire.

Prestations et confort :
- Exposition Sud-Est, très lumineux et sans vis-à-vis
- Climatisation réversible (PAC air/air)
- Double vitrage, vidéophone, digicode
- Cuisine équipée avec électroménager inclus
- Place de stationnement privée dans la copropriété
- Grande cave de 8,91 m²
- Local à vélos commun
- Chauffage individuel électrique
- Charges de copropriété : 1 879 €/an (eau froide, entretien des communs et espaces verts)
- Taxe foncière : 819 €/an

Emplacement recherché :
- Un quartier vivant et dynamique, proche de toutes commodités : commerces, écoles, médecins, supermarchés, pôles commerciaux (Gratte-Ciel, Part-Dieu), transports et espaces verts.
- Une localisation idéale pour un mode de vie urbain et pratique, tout en restant au calme.

Informations complémentaires :
- Copropriété de 75 lots principaux
- Pas de travaux votés ni à prévoir
- DPE : D - devrait passer en C au 01/01/2026

En résumé : un dernier étage lumineux au calme, avec vue dégagée, loggia, parking privé et bureau, au cœur d'un quartier recherché !

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