Appartement - 42 m² - 3 pièces à Villeurbanne

NOUVEAUTE
Contact 7/7j de 9h00 à 22h00
Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00
Email : l.chotel@pietrapolis.fr

IMPORTANT, DPE A SAVOIR : Le diagnostic vient juste d'être réalisé le 26 novembre. Le classement est 'E' cependant le diagnostiqueur a effectué une simulation informatique uniquement en considérant la pose d'un isolant de 5 cm d'épaisseur sur le mur côté Sud. La lettre dans ce cas passe en 'D'.

Situé à proximité de la place du Totem (Quartier république/Tolstoï) , des commerces et des transports (Tram T6, bus sur place) , dans une petite copropriété composé de cinq logements, appartement de type T2/3 d'une surface de 41,7 m² situé au 1er étage. Une terrasse de 12m²

Il se compose comme suit : voir plan dans photos

* Cuisine partiellement meublée avec accès sur une jolie terrasse sans vis à vis et au calme absolu.
* Une pièce pouvant être destinée à l'espace salon (ou bien une seconde chambre)
* Une chambre avec rangements penderie.
* Une salle d'eau douche
* Un WC indépendant.

Nous aimons :
- La terrasse au calme (arrière du bâtiment)
- La rénovation récente de 2025, excellent état.
- La situation proche gare Part dieu, 15 mn à pied.
- Bus TCL : Lignes 23, 69, C9, TB11. Métro gratte-ciel 1( mn. Nouveau Tram T6 à 2 mn début 2026.
- Le juste prix en accord avec le marché actuel.
- Les faibles coûts : charges 63 euros/mois et taxe foncière 560 euros.

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R