Appartement - 106 m² - 5 pièces à Villeurbanne

69100 VILLEURBANNE COEUR GRATTE CIEL - T4/5 107m² MEUBLÉ EN RDC SURELEVE - IMMEUBLE 1990 BIEN ISOLE - 3 CH + 1 BUREAU - GRANDE VERANDA À VIVRE - VASTE JARDIN DE COPRO - GARAGE-BOX INCLUS

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à la location cet appartement exceptionnel à Villeurbanne dans le quartier prisé, calme et très bien desservi de Gratte-Ciel!
DISPONIBILITE DE L'APPARTEMENT: DE SUITE
Vous tomberez immédiatement sous le charme de ce bien élégant qui n'a aucun défaut, si ce n'est que vous n'avez pas encore emménagé! Dans cette construction solide de 1990, cet appartement vous permettra de bénéficier d'atouts indéniables. L'appartement est distribué de la manière suivante: vous bénéficierez d'un espace séjour/cuisine (la cuisine est entièrement équipée, il y a même un lave-vaisselle) extrêmement vaste (30m²) et bien conçu. Le séjour mène à une grande véranda à vivre de 7m²; en outre vous disposerez d'une première chambre de 16,50m² (suite parentale avec cabine de douche dans la chambre) vous trouverez également deux autres chambres de 14m² et 13m², d'un bureau de 8m², et d'une pièce supplémentaire de 7m² attenante à la cuisine et la véranda qui peut aussi servir de bureau. Enfin, vous aurez accès à une salle de bains munie d'un lave-linge, et à des WC séparés.
Le chauffage est individuel électrique, l'eau froide est incluse dans les charges et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300L. La provision sur charges s'élève à 130€/mois, révisable tous les ans à date anniversaire du bail. (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1050€ à 1490€, année de référence 2021)
Pour un confort optimal, les fenêtres sont en double vitrage et les volets électriques. Pour le rangement, de nombreux placards intégrés sont à votre disposition. Les prestations générales sont de très bonne qualité, les meubles et la décoration vous séduiront à coup sûr. Atout supplémentaire plutôt sympathique: la copropriété dispose d'un très grand jardin arboré, bien entretenu, et proposant un potager ainsi que des arbres fruitiers. Vous pourrez vous y installer pour lire, écouter de la musique, méditer, ou tout simplement pour un grand bain de soleil!
Un grand garage-box fermé en sous-sol inclus dans la location vous permettra de garer aisément votre voiture ou vos vélos, ou encore de stocker.
A proximité des transports (tram au pied de l'immeuble), de nombreuses écoles et universités, et des commerces.
Cet appartement d'exception sera disponible à compter du 1er Mars 2025, et il est proposé à la location à 1570€/mois hors charges (charges: 130€/mois incluant l'eau froide, révision annuelle selon conso) et un complément de loyer de 20€ portant sur les éléments de confort (garage et loggia fermée en véranda), soit un total charges et complément inclus de 1720€. Honoraires agence à charge locataire = 1064€. Etat des lieux à la charge du locataire = 390€. Dépôt de garantie (=1 mois de loyer hors charges et complément inclus) = 1590€.
Cet appartement se situe dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence 12,50€/m² - Loyer majoré 15€/m².

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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