Appartement - 18 m² - 1 pièce à Villeurbanne

Investissez à Villeurbanne en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 79 000 €
- Loyer annuel : 3 572 €
- Rentabilité brute : 4.52 %
- Rentabilité nette * : 3.8 %

Le bien :
Un appartement au rez-de-chaussée comprenant séjour, coin cuisine, hall placard et sanitaires d'une surface de 18 m².

La résidence :
Résidence Etudiante - Studélites - Villeurbanne - De Staël - située au 17 rue de Bruxelles Villeurbanne 69100
À 100 m du campus de la Doua et à 15 min du métro Charpennes, la résidence Studélites De Staël séduit par son emplacement stratégique, idéale pour étudiants. Proche commerces, tram, parc et gare. Forte demande locative.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Studélites (BNP Paribas), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Studélites (BNP Paribas).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien.*

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite.

Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 98.00 et 134.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.