Appartement - 70 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 70m², idéalement situé Cours Emile-Zola à proximité immédiate de l'arrêt de métro République et de toutes commodités, au 5ème étage d'une copropriété avec ascenseur en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant, baigné de lumière et calme au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :

- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 20,5 m² orientée plein Sud et climatisée, donnant sur un balcon de 9,5 m².
- Une cuisine indépendante de 10 m² donnant sur une loggia de 2,2 m² offrant un bel espace de rangement.
- Une grande chambre lumineuse de 12,2 m² donnant également sur le balcon.
- Une seconde chambre de 12,2 m² avec placard encastré et parquet massif.
- Une salle de bain de 4 m².
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage gaz collectif.

Un garage fermé est disponible en sus pour 20 000€.

Les atouts :

- Localisation attractive.
- Calme.
- Lumineux.
- Proximité des transports en commun.
- Copropriété bien entretenue.
- Une cave et un box fermé.

Charges : 217€ par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 1 006€/an

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 8 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1972 et occupé en grande majorité par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier de République, à 1 minute à pied du métro République Villeurbanne ligne A.
Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).

Le quartier est dynamique et animé, très bien desservi par les transports en commun :

- Bus C3, C26, C16
- Métro A arrêt 'République Villeurbanne' à 1 minute à pied
- Tram T1 et T4 arrêt Charpennes à 10 minutes à pied
- Station Vélo'V à proximité
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf