Appartement - 45 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Votre agence CLEREA à le plaisir de vous proposer en exclusivité ce beau T2 de 45 m² avec une terrasse de 9m², secteur Salengro - La Doua.

Exposé ouest au 3ème et dernier étage d'une petite résidence calme et sécurisée, l'appartement qui offre une vue dégagée et sans vis-à-vis vous séduira par son calme et sa luminosité

L'appartement est sain et habitable en l'état. Des petits travaux de rafraichissement peuvent être à prévoir.

À proximité du futur quartier végétalisé prévu pour 2026, à 300 m du nouveau tram T6, et à 4 min en vélo de Gratte-Ciel, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix.

Description du bien :
- 1 grande pièce à vivre donnant sur une terrasse de 8 m²
- 1 cuisine
- 1 chambre avec salle de bain
- 1 WC
- 1 cave
- À proximité du métro A (arrêt Gratte-Ciel)
- Copropriété calme et bien entretenue de 39 lots
- Travaux de rafraîchissement à prévoir
- Prix de vente 177 900 euros (Frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

Une isolation de 7cm d'épaisseur par l'intérieur permettra de gagner au moins 2 notes sur le DPE. Le cout des travaux d'isolation est estimé à environ 3000 €, devis à l'appui.

Pour plus de renseignements contactez Charles Cléon

SOCIETE SAS CLEREA 57 rue du Président Édouard Herriot - 69002 LYON N° 888683059 RCS de Lyon, au capital de 20.000 euros Carte professionnelle Transactions CPI 6901 2020 000 045 399 Délivrée par la CCI de Lyon le 14 décembre 2020 Garantie : transactions sans maniement de fonds Assurance : MMA, 14 bd Marie et Ale.