Appartement - 55 m² - 3 pièces à Villeurbanne

EXCLUSIVITE. Limite Lyon 3, à 5 minutes à pied du métro FLACHET, du centre commercial, proche Centre Ville des GRATTE CIEL. VUE DEGAGEE. Bon rapport qualité prix pour ce T3, 2 chambres. Aucune perte de place car aucun couloir, lumineux ( triple exposition nord - sud - est ). Au calme absolu en retrait de la rue. Stationnements faciles car nombreuses places de parking disponibles dans cette copropriété fermée et sécurisée par BIP. Double vitrage, volets roulants électriques. Libre de toute occupation, idéal primo accédants, pied à terre, pour y loger vos enfants ou investisseurs ( en respectant l encadrement des loyers, se loue 797€ hors charges pour une rentabilité de 5.31% ) Charmant T3 de 55 m2, beau séjour de 22 m2, cuisine indépendante, 2 chambres de 9 et 11 m2, salle d 'eau, toilettes séparées, placard. Une cave complète l appartement. Situé à 5 minutes du métro et du bus Express C 3 desservant directement la gare de la Part Dieu, le centre ville de Lyon. Futur TRAMWAY T6 + au pied des bus 69 et C 26 desservant le centre Universitaire de la DOUA ( 25 000 étudiants ). Stationnements faciles car nombreuses places de parking disponible dans cette copropriété fermée et sécurisée par BIP. tout est compris dans les charges de 188€ mensuelles : l eau froide, l ascenseur, le chauffage gaz, les espaces verts, le gardien, le syndic, l entretien des communs, le syndic, l assurance de l immeuble. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2256 € soit 188 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 2 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel : 06 98 81 77 31, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/meo

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr