Maison - 240 m² - 6 pièces à Villette-de-Vienne

La Team MAUGÉ vous propose cette splendide maison de charme de 5 chambres et un bureau avec piscine située à Villette de Vienne.
Cette belle demeure familiale saura vous charmer par ses grands volumes, son extérieur paisible et sa vue époustouflante. Elle offre un espace de vie très lumineux avec accès direct au jardin, parfait pour des moments de convivialité en famille.
Vous pourrez bénéficier d'un immense garage avec une pièce au dessus, idéale pour une profession libérale, un bureau ou une salle de sport. Vous recherchez un havre de paix, loin du tumulte quotidien ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine séparée équipée : 17m²
- Cellier buanderie
- Séjour : 50m²
- Salon : 34,50m²
- Chambre : 9,17m²
- Salle de bains avec baignoire et douche : 7,47m²
- Garage pour trois voitures, côte à côte, avec portes motorisées : 70m²
- Cave : 19m²
- Local technique piscine
- Mezzanine : 15m² et bureau : 26m²
- WC séparé

À l'étage :
- Dégagement idéal pour coin bibliothèque : 18m²
- Chambres : 11,91m²_12,06m²_24m²_15,83m² plus dressing de 10m²
- Salle de bains
- WC séparés

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison construite en 1974, agrandissement en 1996
- Surface de 240 m² environ + 40m² au dessus du garage
- Parcelle de 3100 m² entièrement clôturée, sans aucun vis à vis. Le parc est arboré et paysagé. Vous pourrez y admirer de beaux arbres tels que des figuiers, un albizia, des palmiers , des noisetiers et des vignes ...
- Triple garages isolés et carrelés avec trois portes motorisées
- Portail motorisé avec visiophone
- Terrasses de 23m² exposée nord ouest et 46m² exposée Sud Est
- Présence d'un puits avec système de récupération des eaux de pluie grâce à une pompe de relevage
- Piscine traditionnelle de 5x10, 1,50m de profondeur, au sel, en excellent état. Couverture à barres de 2017, électrolyse de 2017.
- Toiture reprise en totalité ( derniers travaux 2023)
- Fenêtres en double vitrage PVC et bois, avec volets roulants électriques centralisés
- Chauffage par chaudière fioul et cheminée à foyer fermé de 2019 , en complément chauffage au sol électrique au rez de chaussée et radiateurs électriques d'appoint dans certaines pièces
- Alarme avec abonnement (55€/mois)
- Isolation des combles en 2017
- Assainissement par fosse septique, de 2018, aux normes
- Taxe foncière de 2577€
- DPE 120 (C) GES 17 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2070€ et 2870€ (année de référence 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2500l de fioul par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier