Villa - 150 m² - 5 pièces à Villetelle

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette splendide villa contemporaine de 2021, édifiée sur une parcelle de 452 m², dans un lotissement composée de maison de standing. Exposée plein sud, elle sera idéale pour votre famille.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons un vaste volume ouvert, composé de l'entrée, de la salle à manger, du salon et de la cuisine. La pièce principale de près de 60 m² est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur la terrasse et la piscine. Sa configuration très ouverte vous permettra de veiller sur vos enfants à tout instants. Attenant à la cuisine, vous pourrez bénéficier d'une buanderie, là encore idéale pour toute la famille. Toujours au rez de chaussée, vous trouverez la suite parentale de 24 m², comprenant la chambre, le dressing et la salle d'eau. Enfin, elle dispose également d'un WC séparé et d'un garage communiquant, isolé et carrelé pourra accueillir un véhicule, ou de nombreux espaces de rangement.
En empruntant le bel et contemporain escalier, nous arrivons sur le palier qui dessert les trois chambres (13,52 m² - 14,39 m² - 14,47 m²) chacune équipée d'un placard aménagé, ainsi que la salle d'eau de 7 m² et le WC séparé.
Une des chambres dispose d'une terrasse privative de 20 m² orienté à l'Est, idéal pour le petit déjeuner, ou encore les longues soirées d'été.

Du côté des extérieurs, le standing est également excellent. La terrasse en bois exotique mesure 37 m² et donne directement sur la belle piscine moderne. Mesurant environ 7,5m par 3m le bassin permettra à vous et vos invités de profiter sereinement des beaux jours et à l'abri des regards.

La villa est équipée d'un système de chauffage gainable (chauffage et climatisation), elle offre d'excellentes performances thermiques pour un confort accru. Les menuiseries sont équipées de volets roulants motorisées. La maison dispose de la fibre optique. La hauteur sous plafond est supérieure à la norme, ce qui augmente encore la sensation d'espace dans cette villa contemporaine aux lignes épurées et aux matériaux nobles. Assurément un produit rare sur le marché qui saura vous séduire.

Classe énergétique : Consommation électrique : 35 kWEP/m²/an Classe A Emission de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 429€ à 581€ (année de référence 2021).

Mandat N°133
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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467