Ferme - 157 m² - 5 pièces à Villers-Bocage

NOUVEAUTÉ - EN VENTE CHEZ AGENT.CIE

À seulement quelques kilomètres de Villers-Bocage, où vous trouverez l'ensemble des commerces, services et commodités du quotidien, cette propriété se situe dans un environnement bucolique et particulièrement agréable. Niché au coeur d'une campagne paisible, le domaine bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé, propice au calme et à la sérénité. L'accès rapide à Caen par l'A84 permet de conjuguer douceur de vivre à la campagne et proximité d'un pôle urbain dynamique.

Au coeur de ce cadre privilégié se dévoile un authentique corps de ferme chargé d'histoire, où le charme de la pierre ancienne rencontre le potentiel de projets d'exception, qu'ils soient personnels ou professionnels.
La maison principale, bâtie en pierre au XVII? siècle, s'élève sur trois niveaux et offre une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Dès le rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent harmonieusement autour d'un escalier majestueux. Vous serez séduit par un salon-séjour accueillant, une cuisine dinatoire conviviale et une salle de bain. La possibilité d'aménager une chambre permet d'envisager une véritable vie de plain-pied, confortable et pratique au quotidien.
L'escalier en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison, conduit au premier étage où se déploient un espace bureau, pouvant devenir un dressing pour une suite parentale déjà complétée par une salle d'eau, ainsi que deux chambres spacieuses. Le second étage accueille quant à lui deux chambres supplémentaires, idéales pour une vie de famille.

Autour de la cour centrale, les bâtiments en pierre s'organisent en U et confèrent à l'ensemble un charme rare. Ces dépendances offrent de superbes volumes permettant d'imaginer de nombreux projets : ateliers d'artisans, espaces de création artistique, stockage, ou encore aménagement en gîtes ou chambres d'hôtes.

Une ancienne boulangerie en pierre, pleine de cachet, pourra être rénovée pour devenir une chambre d'hôtes indépendante, un bureau ou un espace de stockage supplémentaire.

Enfin, une grande dépendance à ossature bois apporte une touche architecturale plus contemporaine au domaine, avec son élégante inspiration scandinave. Baigné de lumière naturelle, cet espace vaste et modulable se prête parfaitement à la création d'une salle de réception, ou d'un hall d'exposition pour véhicules de collection.

Le petit + : L'environnement paisible offre la possibilité de créer facilement une aire de stationnement, renforçant encore le potentiel d'accueil du site.

L'avis de la Team Agent.cie : Un lieu rare et inspirant, où authenticité, volumes et possibilités se rencontrent pour donner vie à des projets de vie ou professionnels hors du commun.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agent.cie : Fabien LEGRIFFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)