Propriété - 180 m² - 7 pièces à Villeneuve-sur-Yonne

*** Nouveauté : Coup de cœur assuré pour cette Maison de charme du XIXème siècle entièrement rénovée avec soin, nichée dans un écrin de verdure bucolique...un véritable havre de paix tout en étant en ville ***

Un bien rare, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, prêt à accueillir votre nouvelle famille, entre authenticité et confort moderne au sein d'une atmosphère unique...

Edifiée sur un joli terrain plat et entièrement clos de 1351m², cette jolie demeure ancienne où tout n'est que lumière, espace et élégance, s'ouvrant sur un jardin sans aucun vis-à-vis où règnent calme, intimité et douceur de vivre.

* Descriptif de la Maison *

De plain-pied :
- Une entrée
- Un beau salon cosy d'une hauteur de 3.5m, agrémenté de son poêle à bois, baigné de lumière naturelle, ouvert sur le jardin
- Une cuisine aménagée et équipée, traversante et dotée d'équipements modernes et fonctionnels de la marque haut de gamme BULTHAUP, avec son accès direct sur la terrasse
- Une salle à manger conviviale
- Une chambre ou bureau/atelier donnant directement sur la terrasse
- Un wc
- Une chaufferie
- Une pièce palière permettant d'accéder à l'étage

A l'étage :
- Une pièce palière desservant les deux ailes de la Maison, un agencement idéal pour combiner intimité et fonctionnalité :

L'aile droite comprend :
- Un dégagement avec un espace de distribution
- 2 belles et chambres confortables
- Une salle de bain avec wc
- Un petit dressing

L'aile gauche comprend :
- Une chambre ou bureau
- Une spacieuse suite parentale comprenant une chambre avec dressing, salle d'eau et wc

* Ses extérieurs *
- Un beau terrain d'environ 1351m² entièrement plat et clos
- Une jolie terrasse en bois
- Une cave voûtée
- Un puits

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, collège, toutes commodités accessibles à pieds (boulangerie, pharmacie, centre de santé, supermarché, presse, cafétéria, banques, assureur, poste, coiffeurs, marché, restaurants.....) promenades le long de l'Yonne, Gare SNCF...

- 4 mins en voiture de la Gare

* Ses équipements et ses avantages *
- Ville très recherchée, appréciée pour ses nombreux commerces de proximité, ses écoles et ses transports facilitant les déplacement quotidiens
- Chauffage Gaz de Ville (chaudière récente de 2015) + poêle à bois installé en 2018
- Electricité et plomberie aux normes
- Assainissement collectif
- Fenêtres et portes fenêtres en double vitrage à isolation renforcée
- Fibre installée
- Faible taxe foncière
- Chalet de jardin
- Présence de nombreux arbres fruitiers
- Toiture entièrement refaite à neuf en 2010

- Aucun travaux à prévoir

Cette superbe propriété coup de cœur est à visiter rapidement...

Cette annonce référence 308822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 338 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2025
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr