Demeure - 267 m² - 11 pièces à Pont-sur-Yonne

Cette élégante maison de maître vous accueille avec un charme authentique et des volumes impressionnants. Dès l'entrée, vous serez frappé par la hauteur sous plafond de 3,50 m, qui apporte lumière et élégance à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour chaleureux, habillé d'un superbe parquet et agrémenté d'une cheminée idéale pour les soirées d'hiver. Une pièce attenante, véritable jardin d'hiver, offre une vue dégagée sur le jardin et prolonge harmonieusement l'espace de vie.

Un couloir dessert ensuite la cuisine, la buanderie, plusieurs dépendances dont un atelier et un garage, ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol, très généreux, comprend plusieurs caves, un bûcher et la chaufferie.

Le bel escalier mène à un vaste palier distribuant quatre chambres, chacune avec un accès a une salle de bains ou salle d'eau. L'une d'elles bénéficie même d'une terrasse privative. Un WC complète ce niveau.

Le deuxième étage a été intelligemment réaménagé et propose deux chambres supplémentaires sous les combles, accompagnées d'une salle d'eau. Deux grands greniers restent disponibles pour du rangement ou pour imaginer encore d'autres pièces.

À l'extérieur, un jardin soigneusement entretenu permet de profiter pleinement des beaux jours comme des soirées d'été.

La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et de pompes à chaleur réversibles, assurant un confort optimal en toutes saisons.

Située à seulement 5 minutes à pied de la gare, de Pont-sur-Yonne, vous profitez de tous les commerces de proximité et des écoles jusqu'au collège.
Train direct Sens-Paris Bercy en 1h10
Sens en 10 minutes
Montereau en 20 minutes.

Cette annonce référence 314475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY FAURE (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 80946177500029.

Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2021
Score DPE : 306 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr