Immeuble - 160 m² - 9 pièces à Villeneuve-sur-Lot

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – 160 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF STABILISÉ Rendement brut 9,79 % (21 000 €/an / 214 466 €)

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier calme et recherché de Sainte-Catherine.

4 appartements – tous loués
Ce bien se compose de quatre logements répartis sur trois niveaux :

Un studio de 17,6 m²

Un T1 bis de 30,5 m²

Deux T3 de 55,4 m²

Un immeuble à vocation locative
L'immeuble a bénéficié de rénovations partielles (toiture, double vitrage, compteurs individuels), mais nécessite quelques travaux d'entretien, notamment dans les parties communes.

Rentabilité immédiate
Tous les logements sont actuellement loués, permettant à un investisseur de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Le bien génère un revenu brut annuel de 21 000 €, avec un potentiel d'optimisation à long terme.

Emplacement recherché
À proximité immédiate de la place Lafayette, des commerces, écoles et bords du Lot. L'environnement est calme, avec une bonne demande locative.

Explorez l'immeuble à distance
Une visite virtuelle complète est disponible pour découvrir chaque logement en détail :
Accéder à la visite virtuelle

Une opportunité pour investisseur averti
Un actif locatif stabilisé avec 4 baux en place, offrant un bon rendement et une marge de valorisation progressive.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Pascal DESPRAT – Consultant immobilier indépendant effiCity
06 17 36 80 88
pascal.desprat@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
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