Maison ancienne - 194 m² à Villeneuve-lès-Maguelone

VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE
Propriété contemporaine d'exception – Architecture 2022 – Environ 200 m²

Une propriété rare, à l'architecture affirmée, destinée à une clientèle exigeante en quête de discrétion, de confort absolu et d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du littoral.

À quelques minutes de Montpellier et des plages, au cœur d'un environnement résidentiel confidentiel et sécurisé, cette propriété contemporaine de 2022 incarne une vision moderne du confort et de l'élégance.

Dès l'arrivée, l'architecture séduit par ses lignes épurées et son harmonie parfaitement maîtrisée. Conçue selon les normes RT2012 et toujours couverte par la garantie décennale, la villa offre une performance énergétique remarquable (DPE A – GES C) et un confort de vie d'exception.

Implantée sur un terrain de 500 m² exposé sud-est, piscinable (réseaux en attente), la propriété bénéficie d'une luminosité constante et d'une ouverture naturelle vers l'extérieur.

Des volumes de réception spectaculaires
Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie de 51 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage en triple vitrage, créant une continuité élégante avec une terrasse de 47 m².
La cuisine ouverte, aux lignes contemporaines, est entièrement équipée d'électroménager haut de gamme et prolongée par un cellier de 8,93 m², pensé pour une organisation optimale.

Chaque détail a été soigneusement sélectionné, notamment un travertin d'exception, apportant une signature minérale et raffinée à l'ensemble.

Un rez-de-chaussée aux prestations complètes
Ce niveau accueille une suite de 41,34 m² avec salle de bains et dressing, une chambre de 15,76 m², une salle de bains indépendante ainsi que des espaces techniques parfaitement intégrés.

Un étage dédié à l'intimité et au potentiel évolutif :
À l'étage, un espace entièrement privatif offre aujourd'hui une spectaculaire suite parentale de 70 m², comprenant une salle de bains avec baignoire balnéo, un dressing et un accès direct à une terrasse de 30 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée.

Un projet d'aménagement a déjà été étudié (devis réalisé) permettant la création de trois chambres supplémentaires à ce niveau, offrant ainsi un fort potentiel d'évolution pour une famille ou un projet patrimonial.

Extérieurs & prestations
Le jardin, conçu pour accueillir une piscine, prolonge naturellement les espaces de vie dans un esprit résolument contemporain.

La propriété dispose également d'un garage fermé de 23 m² ainsi que de plusieurs stationnements privatifs.

Prestations haut de gamme :
Domotique intégrée, climatisation gainable Daikin, pompe à chaleur, menuiseries haute performance, volets roulants motorisés, salles de bains en marbre, finitions premium…
Chaque élément a été pensé pour offrir un niveau de confort et d'exigence élevé.

Taxe foncière : 2 834 €

Visite sur rendez-vous
TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER - Karine BERNAT - 07 72 41 88 97

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr