Duplex - 54 m² - 3 pièces à Villeneuve-lès-Maguelone

Villeneuve-lès-Maguelone, CENTRE VILLE - T3 de 54,12m² avec une incroyable terrasse vu dégagée de 17,50m² et balcon :

Ce superbe appartement atypique en duplex se situe dans une petite copropriété de 3 lots, sans charges de copropriété ni syndic :
L'entrée en 1er étage donne accès à un séjour avec un séjour / cuisine aménagée sur mesure avec un balcon de 4m², ainsi qu'une chambre de 11,03m² avec un coin de rangement/dressing, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre.
Au 2ème étage, l'accès à une seconde chambre de 15,06m² baignée de lumière donnant l'accès à la tropézienne de 17,50m² exposée plein SUD et sa vue dégagée.

L'appartement est équipé de la climatisation réversible.Très lumineux.
Pas de gros travaux à prévoir.

Actuellement loué nu, le bail se termine le 13/05/2027, loyer actuel : 963,31€ par mois hors charges.

Les plus : bon état + rénové avec goût + très lumineux + 1 terrasse tropézienne !

Idéal pour un pied à terre proche de la mer.

- TAXE FONCIÈRE : 1117€
- CHARGES COPROPRIÉTÉ ANNUELLES : 0€ (soit 93,84€ par mois)

- HONORAIRES À CHARGE VENDEUR, prix de vente : 295.000€

ACTUELLEMENT EN LOCATION !

DPE C166 (énergie finale 72) / A5 : réalisé le 16/12/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 763€ et 1033€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Chauffage électrique individuel par climatisation réversible. Chauffe-eau électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 763.00 € et 1033.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162