Propriété viticole - 165 m² - 6 pièces à Villeneuve-lès-Béziers

Maison vigneronne située dans un secteur calme et recherché de Villeneuve-lès-Béziers, à deux pas du Canal du Midi, des commerces et des axes autoroutiers. Le bien se compose de deux studios indépendants au rez-de-chaussée, déjà loués (300 € et 370 € par mois hors charges), ce qui représente un revenu locatif immédiat de 670 € par mois. Les deux locataires sont en place avec des baux en cours. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage d'environ 90 m² avec une belle hauteur sous plafond. Il peut convenir à un artisan, pour du stockage, ou même être aménagé en logement supplémentaire selon les projets. À l'étage, une habitation principale d'environ 125 m² vous attend, avec une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes. L'ensemble est habitable en l'état, mais peut gagner en confort avec quelques travaux de rafraîchissement. Ce bien est particulièrement adapté pour un investisseur, une profession libérale ou une grande famille souhaitant combiner résidence principale et revenus complémentaires. Le prix est cohérent avec le secteur et le potentiel qu'offre la maison, tant en surface qu'en rentabilité. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial RSAC N° 798 604 021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques