Villa - 340 m² - 16 pièces à Villeneuve-de-Berg

Propriété d'exception en Sud Ardèche – Villa, Gîte & 900 m² de Hangars à aménager

Piscine à débordement – Terrain 3 500 m² – Fort potentiel professionnel

Située à Saint-Germain, à seulement 25 minutes d'Aubenas, cette propriété rare conjugue art de vivre, prestations haut de gamme et énorme potentiel de développement.
Un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale, une activité touristique rentable, qu'un projet professionnel ou événementiel.

Un ensemble immobilier unique

Sur un terrain arboré de 3 500 m², la propriété se compose :
• d'une villa principale de standing
• d'un gîte indépendant
• de 900 m² de hangars entièrement aménageables, véritable atout différenciant du bien.

La Villa Principale

Spacieuse et lumineuse, elle offre des volumes généreux et un confort premium :
• Cuisine ouverte sur salon & salle à manger, avec cheminée
• Suite parentale avec baignoire balnéo, douche et WC
• Chambre avec terrasse privée de 25 m²
• Chambre avec balcon
• Chambre de 14 m², lumineuse
• Salle de bain avec douche hammam
• Salle de douche avec WC

Le Gîte (idéal location saisonnière)

Un espace totalement indépendant, prêt à générer des revenus :
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
• Salon chaleureux avec cheminée
• Chambre avec douche
• À l'étage : 2 chambres + mezzanine
• Salle de sport avec jacuzzi 7 places

Extérieurs pensés pour la détente
• Piscine à débordement avec vue dégagée
• Bar & cuisine d'été, parfaits pour recevoir
• Terrain de pétanque
• Espaces extérieurs soignés et propices à la convivialité

Le vrai plus : 900 m² de hangars à aménager
Un potentiel exceptionnel, rare en Sud Ardèche
• Hangar de 600 m²
• Hangar de 300 m²

Idéal pour :
• activité artisanale ou professionnelle
• stockage, showroom, atelier
• projet touristique (salles de réception, hébergements insolites, espace bien-être, yoga, événements…)
• ou tout simplement agrandir la surface habitable selon vos envies

Ces volumes offrent une liberté totale d'aménagement, faisant de cette propriété une opportunité unique sur le marché.

Une opportunité rare

Un véritable havre de paix, alliant luxe, confort et perspectives d'évolution, dans un secteur recherché du Sud Ardèche.

Cette annonce référence 246927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DOMINE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 53018440700027.

Prix du bien : 997 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr