Local commercial - 587 m² - 9 pièces à Villeneuve

Entre Bourg et Blaye / Villeneuve 33710

Partie pro (Garage AUTOMOBILE) + maison d’habitation sur terrain 5 520 mètres carrés.

Investissement sécurisé
• Bail commercial 3/6/9 – prise d’effet 01/01/2025
• Loyer : 2 500 euros HT/mois (30 000 euros HT/an)
• Rendement brut indicatif : ~10,6 % (30 000 / 283 700)

Partie professionnelle – Garage / Carrosserie
• Superficie totale : ~420,5 mètres carrés
• Compositions : Garage principal 149 mètres carrés • Réserve 30 mètres carrés • Carrosserie 198 mètres carrés • Bureau accueil (isolé & chauffé) 33 mètres carrés • Sanitaires (WC 1,5 mètres carrés + salle d’eau 1,8 mètres carrés) • Espace personnel (cuisine/vestiaire 6 mètres carrés) • Couloir 2,7 mètres carrés • Cuve 1 000 L
• Hauteur sous plafond : 6,13 m

Partie habitation – Maisonnette R+1 (~167,5 mètres carrés)
• RDC : Entrée-cuisine 13,41 mètres carrés • Couloir 11 mètres carrés • Cellier 7,7 mètres carrés • WC 2,3 mètres carrés • Salon 41 mètres carrés • Chaufferie bois 10 mètres carrés
• Étage : Couloir 9,53 mètres carrés • SDB 8,25 mètres carrés • 4 chambres (13,36 / 12,47 / 15,48 / 14,85 mètres carrés) • Compteur 2,25 mètres carrés • Dégagement escalier 7,36 mètres carrés

Diagnostics & infos clés
• Électricité : mise aux normes indispensable (maison + local pro)
• DPE (maison) : coût estimé annuel 1 980 euros – 2 720 euros → amélioration énergétique recommandée
• Foncier : 5 520 mètres carrés

Prix de présentation : 283 700 euros HAI
Visite sur demande