Local commercial - 587 m² - 9 pièces à Villeneuve

Ensemble immobilier – Garage automobile et maison d’habitation
Entre Bourg-sur-Gironde et Blaye – Villeneuve (33710)

Sur une parcelle de 5 520 mètres carrés, cet ensemble immobilier offre une double opportunité d’investissement ou de projet de vie, comprenant un garage automobile actuellement loué et une maison d’habitation indépendante. Une découpe de la parcelle habitation est envisageable selon le projet.

Partie professionnelle – Garage / Carrosserie
Prix : 200 000 euros
Investissement locatif avec locataire en place.
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
Prise d’effet : 01/01/2025
Loyer : 2 000 euros HT par mois
Superficie totale : environ 420,5 mètres carrés
Composition
Garage principal : 149 mètres carrés
Atelier carrosserie : 198 mètres carrés
Réserve : 30 mètres carrés
Bureau d’accueil isolé et chauffé : 33 mètres carrés
Espace personnel (cuisine / vestiaire) : 6 mètres carrés
Couloir : 2,7 mètres carrés
Sanitaires : WC 1,5 mètres carrés et salle d’eau 1,8 mètres carrés
Cuve : 1 000 litres
Hauteur sous plafond : 6,13 m

Partie habitation – Maisonnette R+1
Prix : 93 700 euros
Maison indépendante d’environ 167,5 mètres carrés.
Rez-de-chaussée
Entrée – cuisine : 13,41 mètres carrés
Couloir : 11 mètres carrés
Cellier : 7,7 mètres carrés
WC : 2,3 mètres carrés
Salon : 41 mètres carrés
Chaufferie bois : 10 mètres carrés
Étage
Couloir : 9,53 mètres carrés
Salle de bain : 8,25 mètres carrés
4 chambres : 13,36 mètres carrés – 12,47 mètres carrés – 15,48 mètres carrés – 14,85 mètres carrés
Compteur : 2,25 mètres carrés
Dégagement escalier : 7,36 mètres carrés
Diagnostics et informations clés
Électricité : mise aux normes à prévoir pour la maison et le local professionnel
DPE maison : coût énergétique estimé entre 1 980 euros et 2 720 euros par an, amélioration énergétique recommandée
Foncier
Terrain de 5 520 mètres carrés
Possibilité de division de la parcelle habitation.

Prix de vente
Garage loué : 200 000 euros / mois
Maison : 93 700 euros
Prix global : 293 700 euros HAI
Visite et informations complémentaires sur demande